樓市快訊

國內房價明年穩中見微升

國內房價明年穩中見微升中國1-11月份商品房銷售額為64,481億元(人民幣.下同),下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.7%,辦公樓銷售額下降20.9%,商業營業用房銷售額增長7.2%。

事實上,自近月房地產新政策出台後,住宅市場猶如給注射了「強心劑」。受惠於銀行房貸新政、央行降息等新政策,10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州及深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌。其中,北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州及深圳之環比則持平。

中國明年經濟增速預期將繼續放緩,但通脹和就業形勢或會保持穩定。經濟上行動力主要來自於出口,而下行壓力則來自於房地產行業。今年物業銷售低迷,意味著房地產開發投資可能繼續減速至明年初。同時,由於不少城市庫存仍然高企,加上土地消化週期過長,前期需求過度透支,房價調整尚未完結。市場目前的短期回暖是否可持續,則要視乎政策疊加效應能否逐步顯現,及房企能否通過優惠等方式去刺激市場需求。我們預期明年房價或會穩中見微升。