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樓盤追蹤-荃灣區

今時今日樓價高企,買樓上車是奢侈的夢想,不少人猶豫到底現時該買樓,還是租樓?既然不知如何是好,不如乾脆找個住宅選擇多元化的地區,因應自己的預算再作決定。

臨海新盤
作為新界第一個衛星城市,荃灣是一個新舊樓兼融的地區,有樓齡超過30年的屋苑,也有近月才獲批樓花銷售的新盤。而區內近期最熱烘烘的新盤,非位於荃灣的環宇海灣莫屬。由長實、南豐及港鐵合作發展的環宇海灣,屬於臨海住宅項目,總數提供1,717伙單位,分別有2房、3房、及4房間隔,附設天台及花園特色戶,外望海景或園景。分層單位實用面積介乎482至914平方呎;部分特色戶逾1,500平方呎,平均實用呎價介乎10,500港元至15,900港元。



但其實,現時樓價屢創新高,高追亦未必有著數。因此,買家亦不妨考慮先租後買。視乎樓齡,荃灣區提供多元化的住宅選擇,適合不同類型買家。

租盤推介
以一線屋苑為例,分別位於荃新天地1期及2期上蓋的萬景峯御凱,無論地點、景觀以至住宅服務,都是最出色的,價錢也當然是最高,一個面積約800至1,200平方呎的單位,月租介乎30,000港元至50,000港元。二線屋苑方面,可留意爵悅庭樂悠居翠豐臺愉景新城。前兩者靠近荃灣西鐵站,後兩者則近荃灣站。以上四個屋苑的單位面積介乎370至870平方呎,月租約13,000港元至32,000港元不等。至於三、四線屋苑,樓齡一般超過25年,如荃景花園,甚至逾30年,如荃威花園荃灣中心。不過,正因為樓齡已高,租金也相對便宜。視乎單位大小,月租徘徊在13,000港元水平。

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刊登日期: 2014年9月1日