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荃湾海滨新区



有别于以往的农历新年,今年新盘销情炽热,发展商没有暂缓等待过年后的「小阳春」,反而在过年前加快推盘,甚至加价,当中以荃湾新盘柏傲湾最为瞩目,短短半个月累沽688伙,一房户更大幅加价逾13%。

 

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旧区变天

荃湾是本港第一代新市镇,近十年,发展重心向荃湾西站一带转移,房屋供应是当中重要一环。连同2014年开售的环宇海湾,荃湾西站附近尚有5个发展项目-荃湾西站5区湾畔(海之恋)、荃湾西站5区城畔(全.城汇)、荃湾西站6区(柏傲湾)、荃湾杨屋道商住项目、工厦活化项目(改建住宅),可提供逾5,000伙单位。

中原地产杨屋道分行事务经理杨琦睿(Bill)表示:「荃湾西站一带物业前景被受看好,生活配套完善,附近有大型商场、巴士总站、荃湾码头及公园,未来更增设公共室内体育馆。由于临海物业居多,不少单位可享蓝巴勒海峡、青衣及汀九桥一带开扬景色。区内买家主要为同区或邻区的换楼客或首置者。至于租赁方面,区内平均呎租介乎35至40元。 」

Bill补充:「除了现正发售的柏傲湾,上半年将另有两个新盘开售,分别是长实的「海之恋」和华懋的「全.城汇」,前者提供2,406伙,主打两至三房;后者涉953伙,提供1房至3房。 」

楼盘精选



柏傲湾
由新世界牵头发展、位于荃湾永顺街51号的柏傲湾,两座大楼提供983伙单位,开放式至4房户型,面积介乎308至1,736平方呎,主打对象为首置客及家庭客。项目首批400伙单位,累积超过7,000人登记入票,约20个人争一个单位。 Bill表示,新盘平均呎价约为17,000元。



万景峰
位于荃湾杨屋道1号的万景峰,楼龄10年,由5座大厦组成,提供1,466伙单位,以三房户为主,基座连接荃新天地,附近有街市及公园。新近录得1座高层两房户以772万元高价出售,贴近同类型单位历史价格高位。据Bill资料,现时平均呎租为40元。



爵悦庭
位于杨屋道100号、前身为太古可口可乐香港厂房的爵悦庭,4座大厦提供1,624伙单位,主打两房户,2005年入伙。新近录得西爵轩高层B室1房户,实用面积360平方呎,以500万沽出,实用呎价$13,889。据Bill资料,爵悦庭现时平均呎租为37元。

搬入荃湾区要知清楚的事:

空气污染及噪音
荃湾西站一带现有多个地盘动工,旁边的工业地带亦将改划为综合住宅区,地盘工程将源源不绝。另一方面,附近工厂不时排放废气,加上物流公司汇集,重型货柜车频频出入,若住近工厦范围,或遭受空气及噪音污染问题。

校网
小学属62校网,有香港浸信会联会小学、宝血会伍季明纪念学校及荃湾公立何传耀纪念小学;中学为荃湾区,有荃湾官立中学及可风中学。

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