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纽约地产市场状况

作为美国人口密度最高的城市,纽约聚集了不同的种族,有超过800种语言。这城市既多元化,又是商业、文化、艺术及音乐的中心。纽约的着名地标(如时代广场、自由女神像及帝国大厦)每年吸引超过5千5百万的游客,成为全球参观人数最多的城市。

自2008年成立起来,AT Kearney Global Cities Index (”GCI”) 一直将纽约列为世界级城市第一位,在五大范畴之中-商业活动、人力资本、信息交流、文化体验及政治参与,该城市常踞于前五名内。此外,有近45间世界500强的企业总部设于该市,再加上知名的华尔街及多所名牌大学,纽约将会继续成为商业、创新及机遇的薈萃。

比较曼哈顿跟香港及伦敦的物业

虽然纽约拥有美国最昂贵的物业,但根据Knight Frank调查显示,高尚住宅的价格较香港低49%,亦较伦敦低38%。例如,一百万在纽约的黄金地段可以买到433平方呎的豪宅,但同样价钱在香港只能买到一半面积的单位 (222平方呎)。

2014年第三季,曼哈顿的平均呎价按年增加12%。公寓转售方面,平均售价每平方呎上升7%,达1,464美元(11,355港元),而新盘每平方呎的平均售价升近30%,达1,847美元(14,326港元)。

曼哈顿地产市场增长的背后原因

纽约仍然是美国物业价格最高的市场,平均售价每平方呎为$1,396美元(10,889 港元)。至于曼哈顿,由于受到地理环境的局限,包括有限的发展空间,即使本地及外地客对当地物业的兴趣不断上升,新盘供应仍然相当有限。曼哈顿物业在过去几年的升幅持续且稳定,虽然楼价因2009年的金融危机而受挫,但自此之后已有所回升。

纽约地产市场继续受低库存及高需求的因素所带动,与此同时,拆迁及施工许可证的批准在过去12个月录得持续升幅。拆迁许可证上升至25%,而施工许可证上升至38%,上升的原因主要归于市场持续复苏及市场信心增长。

虽然这现象会令到新盘供应增加,但大部份的新盘似乎是豪宅单位(每平方呎为$2,000-$3,000美元),至于中档市场(售价少于$2MM美元的单位)却会因库存不足而受压。总括而言,买家未来几年在曼哈顿买一间少于$2MM美元的单位也会是明智的投资选择。

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