西貢逸瓏園3房1238萬元沽,帳面蝕183萬,本月第2宗「蝕住走」。圖為逸瓏園會所。

樓市表現兩極,有屋苑於貨源緊拙下出現新高成交,但亦有屋苑於現市況下出現蝕讓個案。西貢逸瓏園1座中層J室近日易手,實用面積1003平方呎,屬於3房連儲物室間隔,望園景,原業主最初開價1330萬元,最後要累減92萬元至1238萬元才能沽出,實用面積呎價12343元,單計帳面蝕183萬元或約13%,是該屋苑本月第3宗成交,並是第2宗蝕讓離場個案。



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有地產理代理指,單位原業主是於2016年5月購入上址,當時的作價為1421萬元,持貨近5年至今轉售,不計算其他買賣雜費,其帳面已蝕約183萬元或約13%。屋苑本月另一宗蝕讓個案為1座 2樓 M室,單位戶型為兩房,連露台連工作平台,實用面積為701平方呎,亦於本月較早前以968萬元成交,不計手續費,於2018年購入的原業主,帳面蝕約68萬元或7%。

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尚餘少量單位未出售的逸瓏園,發展商於3月初時就以項目呎價新高沽出一個特色單位,單位為項目1座8樓E室,屬頂層連天台及泳池特色戶,1540平方呎,成交價4050萬,創項目新高,呎價26299元。項目累售289伙。該盤共設12伙頂層連天台戶,現只餘3伙待售。

已屆現樓的逸瓏園由信置發展,坐落沙角尾大網仔路,合共4座大樓,以低密度規劃,提供297伙,主打中小型單位,包括245伙分層標準戶,另有52伙特色戶,當中包括35伙連花園單位、4伙天池屋及13伙連天台戶。標準單位設有1至4房的多元戶型,面積最小由約520平方呎起,並以2房供應最多,佔近5成,1房及3房則各佔2成及3成,另有少量4房單位。

逸瓏園設有約5.2萬平方呎的綠化環境,會所面積約3.8萬平方呎。會所室內空間亦相當充足,有提供宴會廳、健身室等、全長45米的戶外游泳池,及400米的緩跑徑供住客使用。項目距離西貢市中心只需10分鐘步程,部分高層戶可遠眺海景。



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