受到疫情影響,再加上當地推行措施,批準延期償還按揭,讓有財政壓力業主不用急於賣樓,令澳洲二手放盤量大減而樓價回穩,當地業界人士更以「蜜月期」來形容樓市,不過,由於疫情對經濟的衝擊陸續浮現,及被市場稱為「抵押貸款蜜月期」政策將於9月結束,澳洲監管機構預告,屆時樓價有可能大幅下跌。

澳洲金融監理署預告,9月樓價有可能大跌。

據《澳洲新聞網》引述澳洲金融監理署表示,9月份抵押貸款蜜月期完結時,有可能會導致一大批房屋被強制出售,屆時當地樓價將有機會出現大幅下跌的情況。澳國金融監理署(APRA)主席拜爾斯(Wayne Byres)向該媒體表示,估計將有一些人士無法償還貸款,有可能會有成千上萬家庭受到影響。

報道引述拜爾斯說:「我們經常談到『懸崖』,也就是一切都結束(延期還款政策)的時候,它將會出現。」拜爾斯繼稱︰「沒有人想要跌落懸崖,所以我們必須弄清楚下一階段會發生什麽,這將取決於當時的經濟形勢。」據早前所公佈,當地首資置業者、投資者及企業,因受疫情影響出現經濟困難而申請推遲償還貸款金額約2,500億澳元。

墨爾本大學經濟學家布魯格勒(James Brugler)博士預期,單是珀斯的樓價將大跌20%。他說︰「只有少量房屋抵押貸款的大部份家庭,應該能夠承受房屋價值的下跌之勢……然而,借入更多資金的家庭將會更深刻地感受到其房屋凈值(變化)的影響。根據我們計算,在悉尼、墨爾本和布里斯班,四分之一家庭的資產凈值將減少10%或更多。」

對9月澳洲樓市持較樂觀態度的Deloitte Access Economics經濟分析師理查森(Chris Richardson)向記者表示,預計澳洲樓價的平均跌幅將低於10%,並認為強制賣樓對樓價的影響,有可能不及停止批核移民所構成的影響。他說︰「這是一個7萬億澳元的市場(澳洲樓市),因此,2500億數額雖大,但這不是影響成敗的關鍵……(澳洲)人口比預期的要更少,大約減少了30萬人。這對需求趨勢有相當大的影響,因為這些人可能會產生8萬套住屋的需求。」