深圳被喻為全國房地産市場走勢的風向標,近月於疫情平穩後,不但房價上升,而且成交也見回暖。主要受建設專案進度放緩所影響,市場需求回流至二手市場。單單是6月深圳二手住宅的成交量已破一萬套,為4年以來的新高。市場需求在第二季得到釋放,整體樓市表現亮麗。根據深圳房地產資訊網資料顯示,二手房住宅2020年上半年合計成交44,000套,同比上升41.2%;成交面積越三百七十多平方米,同比上升45.8%。成交主要來至龍崗、寶安及福田區域。當中,龍崗及寶安區的成交套數分別按年增加53.0%及55.9%至11,190套及10,675套。

威格斯指深圳第三季樓市表現將繼續成市場焦點。

新房供應首半年受制於疫情及持續的新房限價令,市況表現較為低迷。成交套數2月一度降至830套,期後的3至6月份則回升至每月成交3,000 套以上。新房住宅2020年上半年合計成交16,727套,同比減少5.4%;成交面積1,658,598平方米,同比減少3.6%。熱賣新盤主要來至龍崗區,佔整體新房成交34.6%達5,781套。買家較喜歡90-144平米的房戶型,佔全市新房成交56.2%達9,399套。

展望下半年,預期有多個因素支持深圳住宅成交量及價穩定房價,當中包括疫情持續穩定、環球經濟陰霾消退及新供應保持平穩有序。值得一提的是,當前低息環境因素,進一步釋放深圳住宅市場購買力。雖然深圳市於7月中已出手調控近期過熱樓市,但相信年內政策風險仍在,預期深圳第三季樓市表現將繼續成市場焦點。

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