啟德跑道新盤頭炮維港1號低開吸客 首批212伙最平單位折實呎價19888元 貴氣示範單位曝光
中國海外地產總經理游偉光表示,維港1號是跑道休閒區首個開售項目,首批單位屬於「啟動價」,預料未來將會有一定加價空間。

近年新盤供應焦點、九龍東啟德新發展區再有新盤推出,今次更是位於跑道區的首個項目維港1號。由中國海外發展的維港1號剛公布項目首張價單,涉及212個單位,若扣除最高13.5%折扣後,折實平均呎價為22977元,若果與大約兩個月前推售、恒地THE HENLEY項目第1期的THE HENLEY I之首批單位折實平均呎價26448元比較,維港1號約平13%,折實最平單位售價為656.3萬元。項目今日起收票,預計下月初開售,已開放示範單位。

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維港1號首張價單涉及212個單位,實用面積介乎329至643平方呎,涵蓋1房至3房戶型,價單定價介乎758.8萬至1912.7萬元,價單呎價介乎22994至30295元。發展商今次為買家提供4種付款方法,其中以120天即供付款折扣率最高,可扣減樓價13.5%,按此計算,首批單位折實價介乎656.3萬至1654.4萬元,折實呎價介乎19888至26204元。

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同樣按最高的折扣作計算,首批單位折實平均呎價為22977元。首張價單中,售價最平單位共有3伙,為1B座1樓D、E及F室,實用面積均為330平方呎,戶型為1房間隔,折實入場費均是656.3萬元,即實呎價19888元,同是首批推出單位中呎價最低單位。若果與同區新盤作比較,區內上一個新盤為於4月底開價的THE HENLEY I,首張價單單位折實平均呎價為26448元,維港1號首批均價就較之平約13%。

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若果以均呎價計,翻查資料,維港1號是2019年嘉華國際旗下的新盤項目嘉峯匯後,區內再有新盤單位折實呎價低於2萬元水平。中國海外地產總經理游偉光表示,維港1號是跑道休閒區首個開售項目,首批單位屬於「啟動價」,預料未來將會有一定加價空間,加幅就會按市場發展趨勢而定。發展商未有提供高成數一按計劃。

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位於承豐道21號的維港1號由2座高座大廈,各分A、B兩翼,加上低座迎海大宅,合共5幢住宅大樓組成,共提供1059個單位,實用面積介乎329至1793平方呎,涵蓋1至4房戶型,預計2023年3月底落成並入伙,樓花期約22個月。項目1房共246伙,佔23%,2房553伙,佔52%。整個項目計面積最細單位為1B座36樓D室、2B座1至35樓B室,均為329平方呎,1房間隔;最大單位為低座迎海大宅6樓A及B室,均為1793平方呎,連752平方呎天台,4房間隔。

維港1號準備了5 個示範單位,包括 3 個無改動示範單位及 2 個經改動示範單位,涵蓋 1房至 3 房 (連儲物間及洗手間) 間隔,示範單位設於九龍九龍灣宏照道33號國際交易中心28樓。其中3房經改動示範單位是以2A座28樓H室為藍本搭建,面積774平方呎。單位使用雲石作地板,配合相同色系家具,營造豪華優雅感覺。

中國海外維啟德維港1號示範單位

大廳呈長方形,四正實用,間隔分明。客廳放置灰白色布藝沙發,上擺放形狀、設計和用色不同的咕𠱸,地上亦鋪設圓形地氈。

睡房及浴衞間。

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另一個經改動示範單位就以2B座28樓J室為藍本搭建,面積451平方呎,為2房設計,設有梯形露台,開放式廚房設於大門旁邊。其中一間房間的設計概念為嬰兒房,故在連接主人套房的牆上作了改動,增加了一條通道,方便照顧小朋友。