樓價自4月份觸底並在5月回升後,6月份樓價繼續上升。差餉物業估價署公布,6月份本港私人住宅樓價指數按月升至386.1,升0.1%,創10個月高位,惟若與去年同期比則按年下跌1.9%,跌幅較5月份的3%進一步收窄,首6個月計亦上升了1.82%,但若果與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價仍跌2.72%。有專家指,若疫情在今年第四季得以受控並轉緩,預期樓價屆時將出現報復式反彈。

6月二手樓價升幅放慢,專家料年底會急速反彈。

據差估署資料顯示,6月份香港樓價除了是連升兩個月外,若果按單位面積劃分,中小型單位、即100平方米以下住宅的售價指數按月接近持平,100平方米或以上售價指數升2%。租金指數連跌9個月後亦止跌回升,6月為179.4,按月上升0.5%,按年下跌8.7%,仍較去年底跌5.4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署6月份售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受「港區國安法」消息纏繞,買家變得審慎觀望,加上新冠病毒仍然持續,對樓價構成一定壓力,故樓價升幅較5月份大幅收窄。

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他相信下次公布的7月份樓價指數仍會受壓,主因是雖然6月下旬疫情稍見好轉,當時政府較大幅度放寬限聚令,但相關利好因素卻被7月初爆發的第三波疫情完全抵銷,故料7月樓價指數會再跌0.5%。不過,相信第三波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。

不過,陳海潮預料,第三季樓市將持續受疫情牽制,樓價料較受壓,惟在用家主導的市場,加上有辣招掣肘下,亦不見得會出現恐慌性拋售的情況,樓價難以大幅下跌;反之若疫情在第四季得以受控並轉緩,樓價亦將出現報復式反彈,全年樓價表現暫未至於太悲觀。

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另外,運輸及房屋局公布,據今年6月30日最新推算,未來3至4年的一手私人住宅供應量約為9.2萬個單位,較上一季(即2020年4月底)的9.5萬伙,按季減少3000伙或3%,有關數字與2016年第一季相同,即為近17季、即逾4年來的新低。