十大屋苑九龍代表之一的黃埔花園,前身是黃埔船塢(又稱九龍船塢),船塢於1976年起分階段關閉,並透過換地以興建黃埔花園,發展商是和記黃埔屬下地產公司,現已重組為長實地產,1985至1991年分階段落成及入伙。黃埔花園分12期而建(其中兩期為商業用途),合共有88座物業,提供10431個單位,戶型非常多元化,有2房、2房(連套房)及儲物室、2房連士多房、3房、3房(連套房)、3房(連套房)及儲物室,分層單位實用面積介乎288至972平方呎,跟當年大部份落成單位一樣,普遍是用鑽石廳開則,只有少量直廳、L廳及呂字廳。

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主打3房戶型 實用面積639呎起

位於紅磡黃埔花園,若果用間隔作劃分就以3房戶大單位最多,佔整個屋苑的供應約60%,設於屋苑各座,實用面積介乎639至972平方呎,再細分的話,屋苑3房戶的間隔可分為淨3房、3房(連套房)以及3房(連套房)及多用途房,其中就以3房(連套房)及多用途房最多。

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2房「上車盤」主要集中於第2期

至於被視為屋苑「上車」之選的2房戶型,就主要集中在第2期,並有部份設於第5、9、11及12期,佔整個屋苑總供應約40%,實用面積介乎288至615平方呎不等,一律採用鑽石廳開則,最平約640萬元,視乎景觀、層數及位置。另外,屋苑罕有的直廳、L廳及呂字廳戶型,就只設於第7期。

黃埔花園各座數分布。( 圖片來源︰太陽物業香港代理有限公司 )
黃埔花園各座數分布圖。( 圖片來源︰太陽物業香港代理有限公司 )

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第2及5期最近黃埔站

黃埔站在6年前開通後,黃埔花園正式升格為鐵路沿線樓盤,而作為港鐵觀塘延綫的黃埔站,就分別於民兆街、紅磡道、船景街及德安街均設有出口,即黃埔花園第2期及第5期地面均有出入口,方便該期數居民乘坐港鐵通出入,是屋苑最近港鐵的期數。屋苑第1及3期亦靠近港鐵紅磡站,住客經有蓋天橋,步行大約10分鐘便到達車站。

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第5、7、9及10期海景最靚

黃埔花園雖然是臨海而建,但基於是由多座大廈所組所,並分布於區內不同位置,故景觀可以有好大分別。若果要數屋苑最佳海景,就以第5期、第7期、第9期及第10期向東靠海單位景觀最佳,因為單位可享維港、鯉魚門以及碼頭開揚海景。若果要數屋苑最佳綠化景致,就以第12期向北單位最佳,因為該座數比鄰和黃公園,令到該期數大部分單位都能享有綠油油園景,而其中該期9座的大廈部分單位均望正公園,寧靜清幽。

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屋苑配套一應俱全 基本滿足生活所需

屋苑基本設施方面,黃埔花園並沒有住客會所,惟周邊設有各類的消閒設施,如兒童遊樂場、羽毛球場、籃球場及花園等。若果住戶不想離開屋苑範圍但又想進行室內運動,亦可選擇前往設於屋苑內的私人會所博藝會,該會有提供保齡球場、健身室及游泳池等康樂設施。消閒購物方面,屋苑每期基座均設有商舖,第6及第8期為商場及公共設施,其中作為屋苑標誌性建築物、船形建築黃埔號就是區內購物中心,有超市、食肆及銀行等,基本可滿足住戶生活需要。

交通方面,黃埔花園居民除了可以用黃埔站出入外,屋苑附近有紅磡巴士總站,設多條小巴及巴士綫前往紅磡、九龍塘、中環、九龍城碼頭、竹園邨、深水埗、天水圍、馬鞍山、慈雲山及機場等地,另外,黃埔新天地亦設有免費巴士來往何文田及土瓜灣。若前往港島,亦可選擇使用屋苑南面的紅磡碼頭乘渡輪到北角再轉車,單計船程約15分鐘。校網方面,屋苑屬於小學35校網,中學為九龍城區。

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3房靚海景單位6月底1820萬成交 實呎價創屋苑第2高

成交方面,本港樓市向新高峰進發,多個屋苑接連錄得破頂或高價成交,黃埔花園亦於6月底時誕下屋苑入伙36年以來第二宗呎價逾2.1萬元成交,實呎價直逼逾2年半前創下的歷史高位。綜合市場消息,相關單位為9期9座中層H室3房戶,實用面積為860平方呎,有地產代理指單位為優質海景戶。單位於5月時開價1880萬元,最後以1820萬元沽出,實呎價21163元,是屋苑第二高成交呎價,僅次於2018年底同期數的10座中層E室同面積單位、以每平方呎21628元創下的歷史紀錄,僅較之低約2.1%。

資料顯示,成交呎價第二高之黃埔花園單位的原業主,是於2018年5月以1648萬元購入,逾3年多帳面賺172萬元或10.4%。

撇除高價成交之個別單位,事實上於屯馬綫全綫通車後,間接帶動了區內交投轉旺,黃埔花園7月首個星期已錄得最少7宗成交,平均實用呎價17270元,而最近期一宗成交之單位,為5期2座中層E室,實用面積503平方呎,兩房間隔,鄰近港鐵站口,最初開價870萬元,經議價後以863萬元易手,折合實用呎價17157元。

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黃埔花園基本資料

發展商 和記黃埔屬下地產公司,現已重組為長實地產
入伙年份           1985至1991年分階段落成及入伙
期數      12期(其中兩期為商業用途)
座數      88座
單位 10431個
戶型      2房至3房
實用面積 介乎288至972平方呎
設施 不設住客會所,惟屋苑周邊設有各類消閒設施,屋苑範圍內亦設有私人會所。每期基座均設有商舖,並設大型購物商場
交通 鄰近黃埔站及紅磡站,並有巴士及小巴前往各區,亦有渡輪可直達港島

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