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填海而來的沙田第一城由恒地、新世界、新地及長實發展,分七期、共52座大廈組成,提供10,643伙,樓齡逾30年,至今仍是新界東最大型屋苑。單位面積由284至854方呎,屋則多達10款,間隔由2房至3房套及儲物室連廁,當中2房單位佔六成。

其中第一期是最早入伙、亦是最近城門河的一期,而第七期則是最晚入伙,兩者樓齡相距7年。至於第四期則最近港鐵站,相對較方便,不過這期全部都是兩房單位,想買大單位便要行遠一點。

各期樓齡的差距會影響樓價嗎?美聯物業營業經理(沙田大涌橋分行)Nicky指價錢基本上沒有影響,反而期數與單位戶型有直接關係。

「比如有客人想找入場2房戶型,基本上會集中四、五期;
想要較大的3房或2房,以一至三期為主。」

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屋苑現時管理費為每呎約$3,大部分單位管理費少於$1,000,其中一個原因相信是屋苑沒有會所 ,只有少量康體設施如泳池、籃球場及網球場 。樓齡30多年,意味屋苑陸續進行大維修,那現買入單位須支付費用嗎?

「屋苑每月會收取維修基金,由$80至125不等,
因此基本上再大廈維修,都不用再支付額外費用。」

單位的景觀多元化 ,包括內園景、學校景、街景、內園池景等,較好的是5、6、13-15座三房大單位,望城門河景,另外1-4、24-28座的單位望小瀝源路遊樂場。

沙田第一城彷如小社區,飲食、娛樂、學校、交通均在15分鐘內步程,非常方便。屋苑範圍內設兩個購物商場,內有食肆、商舖,而第七期設有街市,輕易滿足居民生活所需。

校網方面,小學屬91校網,中學屬沙田區,附近有數間小學及中學,如林裘謀中學、五筍節林漢光中學及浸信會呂明才小學。至於交通方面,由最遠的第一期步行至港鐵第一城站約10分鐘,屋苑內有多條小巴及巴士路綫來往各地,前往市中心新城市廣場約10分鐘車程。

「屋苑於11月錄得約14宗成交,
現時放賣及放租盤各有約50個,2房放賣盤入場價$520萬。」

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