【幫你搵樓】貝沙灣「筍盤」精選 最平1200萬「上車」

位於南區數碼港的貝沙灣,臨海興建自成一隅居住環境宜人,自發售以來 樓價一直拾級而上,當時首批單位最低即供呎價僅3900元,而現時屋苑一個普通2房單位呎價,已升至約24000元水平,未來隨著政府建議推行「躍動港島南」計劃,升值潛力大增。Squarefoot今次會介紹貝沙灣的環境及樓盤,以幫助有需要人士了解及選擇,已掌握基本資訊人士亦可温故知新。

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貝沙灣資料

貝沙灣是港島以南沿岸的一個大型貴價私人屋苑,由盈科大衍地產發展,整個屋苑共分為6期,第1期及第2期各共有8座樓宇,每幢樓高48至55層,其中第2期命名為南岸,第3期由18間獨立屋組成,第4期則共有8座樓宇,大約樓高50層,命名為南灣。至於第5期就由29間獨立屋所組成,而第6期則是由8幢呈波浪型的住宅大廈所組成,大約樓高50層。

貝沙灣自設大型會所,提供泳池、球場、戲院與及健身室等設施,加上鄰近的數碼港商場及海濱公園,當中商場亦設有戲院與及超級市場,故不論日常生活或消閒配套都可滿足住戶所需。不得不提由於屋苑位處臨海,偌大面積的海濱公園為住客提供康樂及休憩空間。項目亦毗鄰數碼港的甲級寫字樓及酒店。屋苑有數條巴士及小巴路綫前往中西區、南區及九龍等地。

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貝沙灣戶型


連同獨立屋,貝沙灣共提供超過2000個單位,單位實用面積介乎500至約7000平方呎,類型函蓋分層單位至洋房,有興趣人士到底要從何入手?

中原地產西半山高級分區營業董事Jennifer Wong 表示:

「若果以期數作劃分,貝沙灣的1及2期就較近商場與公共汽車交滙處位置,較適合些不想「行太遠」的人士,但就樓齡相對較高,而4至6期則與商場的距離遠一點,上落不是太方便,但樓齡較低,用料亦較佳。」

「由於貝沙灣並不是現時市場最搶手的1000萬元以下樓盤(因為可以承造最高9成按揭),故交投不是太熾熱,區內分支家庭客亦主要客源之一。她又指由於屋苑自成一個小社區,很多住戶主要是看中居住環境及有壯麗海景,區內亦多國際學校選擇,所以屋苑亦不乏外區客租住,租務情況穩定。」

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貝沙灣搵樓貼士(一):最受歡迎戶型

Jennifer表示,貝沙灣9成單位都擁有海景,而屋苑其中一種最受歡迎戶型為3房單位,實用面積約1300平方呎,售價介乎4000萬至4500萬元,正常市道下貝沙灣一個月約有6至7宗成交,如現時她正代理的貝沙灣2期1座50C 單位,具天台特色及特高樓底,實用面積1129平方呎連754平方呎天台,連車位「開價」約4200萬元。

中原地產貝沙灣最新最受歡迎戶型放盤,二期南岸 1 座,實用面積1129 平方呎,售價4150萬元。
中原地產貝沙灣最新最受歡迎戶型放盤,二期南岸 1 座,實用面積1129 平方呎,售價4150萬元。

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貝沙灣搵樓貼士(二):屋苑最平「上車盤」

Jennifer 指貝沙灣實用面積為500平方呎的一房梗廚單位,可算是該屋苑的「上車盤」,現時該類單位叫價大約1200萬元。

中原地產貝沙灣最新「上車盤」放盤,四期南灣 9 座,實用面積 649 平方呎,2房戶型,售價1650 萬元。
中原地產貝沙灣最新「上車盤」放盤,四期南灣 9 座,實用面積 649 平方呎,2房戶型,售價1650 萬元。

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貝沙灣搵樓貼士(三):獨立屋

貝沙灣的獨立屋方面,Jennifer 表示,由於屋苑供應少,總數都不超過50間,再者買家都是喜歡區內環境才買入,故放盤極少,按之前的成交,如3期一間4000平方呎獨立屋,「叫價」起碼大約2億元,故若果有買家要購買屋苑獨立屋,需要花點時間替其尋找合心水的獨立屋。

中原地產貝沙灣最新獨立屋放盤,實用面積 3601 平方呎,4房,售價2.68億元。
中原地產貝沙灣最新獨立屋放盤,實用面積 3601 平方呎,4房,售價2.68億元。

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貝沙灣資料

發展商 盈科大衍地產
入伙年份           2004年開始入伙
期數      6期
座數      71座 ( 洋房或獨立屋當一座計算 )
單位 超過2000個
戶型      函蓋分層1房單位至洋房
實用面積 介乎500至約7000平方呎
設施 自設大型會所,提供泳池、球場、戲院與及健身室等設施,鄰近數碼港商場及海濱公園
交通 有數條巴士及小巴路綫前往中西區、南區及九龍等地