居屋2019年中奬號碼出爐,對於一眾申請居屋的舊雨新知,不妨再一次認識居屋抽籤揀樓要留意的重要事項,早作準備。

有入表抽今期居屋的人士,不妨做好準備

入表申請者怎樣才是「中奬」?

所有申請人在遞交居屋申請書並得到確認後,會收到附有隨機編配「申請編號」的確認信,「申請編號」最後兩個數字就是籌號,經抽籤得出的籌號排序,代表揀樓的優先順序,排位愈前愈大機會中奬。

「中奬」人士邊個揀樓先?

即使中了頭籌,亦要根據申請類別按次序揀樓,最先揀樓者是一批受房委會公屋清拆計劃影響的申請者,其次是「家有長者優先選樓計劃」申請者,然後是家庭申請者,最後才到一人申請者。如今次有4871個新建居屋單位以及少量居屋貨尾單位,綠表及白表申請者的配額比率為50:50。「家有長者優先選樓計劃」申請者有1500個單位配額(綠白表各佔750個),一人申請者有500個預留單位(綠白表各佔250個)。

如何揀樓?

房委會將以書面通知申請者,在指定時間前往居屋銷售小組按選樓次序揀樓。申請者在辦理購樓手續時須簽署聲明書,聲明他們在申請表內所填報的資料均屬真實。揀樓時會以1位綠表及1位白表申請人士的次序排列選購單位。如有超過1名申請人士同時揀選同1個單位,則按有關申請人士在該揀樓時段經登記後的揀樓次序選購。

要預備多少首期訂金?

揀樓後會獲通知首期訂金,為樓價的5%(綠表)或10%(白表),買家可預先準備銀行本票,支付部份(綠表為7.7萬元,白表為15.5萬元)或全部訂金,抬頭人為「香港房屋委員會」;若本票只是支付部份訂金,餘額可以個人支票方式即時繳付,並於揀樓當日下午五時前簽署買賣協議。買方簽妥買賣協議後,可前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構,以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。

何時付清樓價餘款?

在有關樓宇的佔用許可證(俗稱「入伙紙」)發出後,房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的買樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。買方宜自行聘請律師行代為處理買樓交易,否則便會在房委會委託的律師事務所簽立轉讓契據,並需繳付相關的律師費用,金額會稍後公佈。

有沒有其他費用?

等待收樓及入伙前後還需要繳付其他費用,包括印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費和管理費按金、清理裝修廢料費用(如有)、裝修保證按金(如有)及特別基金(如有)等,故需預留足夠流動現金。如果需要辦理按揭,還有土地註冊處登記按揭契據的註冊費和按揭貸款的法律手續費用。

完成所有手續後,恭喜您,您已成為業主了。

攝影︰Wayne Li