市建深水埗兩項目招標 賣樓收益78億須分紅 最高50%

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 本港土地供應持續增加，市建局昨日正式就兩個深水埗重建項目招標。消息指，兩地都以價高者得的方式競投發展權，分紅則固定。其中，規模較大的海壇街寗菄L街及北河街地盤，共23個財團獲邀入標，招標條款列明，只要賣樓收益達78億元或以上，即每呎售價約1.5萬元，就須分紅20%至50%予市建局。

市建局昨日宣佈推出兩幅深水埗重建項目招標，12月8日截標。其中，規模可建845伙的深水埗海壇街╱桂林街及北河街項目邀請曾入意向的23家發展商入標，而僅可建約69伙的海壇街229A至G號需求主導重建項目則邀請25家發展商入標。兩幅地皮都有兩間發展商因為不符合要求而被取消入標資格。

桂林街重建留27伙賠償

據悉，招標條款列明，市建局將保留海壇街寗菄L街及北河街地盤的27個單位，而海壇街229A至G號則會在低層保留5層樓面共15伙作「樓換樓」。兩地盤保留的單位，實用面積最少要求260方呎或以上，其中海壇街229A至G號因有單位已獲舊樓業主預留作「樓換樓」賠償，而獲預留的單位面積約449方呎，故日後發展商規定要建多於一個同類戶型。

招標方式方面，消息人士透露，兩幅地盤都由發展商以價高者得方式競投發展權。海壇街寗菄L街及北河街地盤，賣樓收益達78億元或以上就須要分紅，扣除保留單位面積後，即每呎售價約1.5萬元以上。首個2億元分紅20%；第2個2億元分紅30%；第3個2億元分紅40%；若收益逾6億元，即賣樓收益達84億元以上，分紅就達50%。

另一幅規模細得多的海壇街229A至G號，賣樓收益達3.5億元或以上須要分紅，扣除預留作「樓換樓」單位後，即每呎售價約1.3萬元以上。分紅比例方面，首個2,000萬元分紅20%；第2個2,000萬元分紅30%；第3個2,000萬元分紅40%；若收益逾6,000萬元，即售樓收益達4.1億元以上，分紅就達50%。

海壇街奀盤料多人爭

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，桂林街地盤項目賣樓收益的水平，與同區樓盤造價貼近，但由於項目規模大，所須投資額高昂，相信發展商會希望加快回本期，因此出價會相對保守，預測中至大型發展商感興趣，預料有財團或會合資入標，可收至少10份標書。另一幅海壇街細地則因投資額細，相信標書數可達15份以上。

據了解，深水埗海壇街╱桂林街及北河街項目覆蓋3個相鄰地盤，住宅樓面約53.93萬方呎，提供約845伙，商業樓面約5.81萬方呎。另一個迷你盤，位於深水埗海壇街229A至G號，為首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，可建住宅樓面約3.49萬方呎，提供約69個單位，另外亦會有4,306方呎商業樓面。

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