鰂魚涌海裕街臨海地皮換手後提重建方案 擬建200伙連圓頂文化場館 料成東岸新地標

鰂魚涌海裕街一幅被丟空多年的臨海狹長地皮，早年由太平協和集團或相關人士持有，近期由私募基金安博凱（MBK Partners）接手後，發展脈絡再度推進。項目公司「MARINE RICHES III」在9月底已向城規會入紙，計劃引入文化娛樂、休閒、露天及住宅綜合發展；住宅部分將提供約189至225伙，屬約200伙規模。申請文件昨（31日）已呈交海濱事務委員會審議。

按提交資料，用地位於鰂魚涌海裕街、鄰近東隧鰂魚涌通風大樓，地盤面積約9.76萬平方呎，擬以總地積比率4.63倍發展，涉總樓面約42.5萬平方呎。計劃在地皮上興建4幢住宅大廈，樓高介乎8至14層，地下劃作餐飲及零售空間；項目預計可容納人口約530至630人，當中住宅樓面約28.6萬平方呎，反映住宅以外的公眾與商業配套比重不低。

非住用樓面約13.9萬平方呎，主力投放於文化、休閒及娛樂元素，佔比約六成。方案焦點為在4幢住宅之間設置一座標誌性圓頂大型文化場館，主打沉浸式展覽及文化節目，樓面涉約8.29萬平方呎，標榜「世界級」定位。餐飲及零售樓面約5萬平方呎，計劃打造臨海餐飲體驗；同場亦預留約6,619平方呎有蓋公共空間，並建議增設一條橫跨東區走廊的行人天橋，連接鰂魚涌公園，改善海濱可達性與人流動線。

回顧歷史，該地皮規劃多番轉折。2001年曾提出工廈方案；2003年再構思「老香港」旅遊項目，涵蓋「老中環」、「老灣仔」及「老跑馬地」，惟因發展密度過高遭城規會否決。至2019年，原持有人再向城規會申請以地積比率4.4倍作海濱消閒、旅遊及商業發展，計劃興建5幢10至13層物業，其中4幢作酒店、合共約400間客房，另1幢為寫字樓，總樓面約40萬平方呎，不設住宅。該方案雖獲批，但最終未有落實。其後地皮於2022年4月被接管，並曾以招標形式放售，至今年6月以10億元登記易手予「MARINE RICHES III」。市場消息指，該公司現由安博凱及其他私募基金持有；據知安博凱曾有投資日本環球影城等相關經驗。