馬鞍山銀湖．天峰2房議價後以$845萬易手 單位期內升值約14% (另有本日最新成交)

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰7座中層F室，實用面積564平方呎，建築面積739平方呎，2房間隔，開價約$855萬，議價後以$845萬易手，實用面積平均呎價$14,982。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$742萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面上獲利約$103萬離場，單位期內升值約14%。

中原地產-林志明經理表示，成交單位為大圍柏傲莊錄3B座高層A室，單位實用面積550平方呎，2房間隔，叫價約$1,380萬，日前零議價沽出，實用面積平均呎價約$25,091。

中原林志明指，新買家為換樓客，見屋苑位置方便，環境舒適，單位質素高，高層開揚，間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2020年以約$1,051萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面獲利$329萬離場，單位期內升值31.3%。

美聯物業-蕭振邦董事表示，該行剛促成黃竹坑Blue Coast 2B座高層B室，實用面積約538平方呎，屬2房戶型。用家鍾情屋苑新簇及配套完善，加上交通極為方便，樓價合預算，故加快拍板承接，以$1,480萬成交，實用面積平均呎價約$27,509。
 
資料顯示，原業主於2024年4月以約$1,269.1萬購入上述物業，持貨約2年，是次轉手帳面獲利約$210.9萬，物業升值約17%。

美聯物業-梁浩文董事表示，該行最新促成屯門兆禧苑C座高層6室，實用面積約415平方呎。單位最新叫價約$385萬，經議價後以$375萬成交，實用面積平均呎價約$9,036。

資料顯示，原業主於2017年3月以約$395萬購入上述物業，持貨約9年，帳面貶值約$20萬。

美聯物業-何振榮經理表示，該行最新促成荃灣全城匯5座高層A室，實用面積約537平方呎，屬2房間隔，梗廚光廁，間隔方正實用，單位向東南享開揚景致。據悉，買家為區內專業人士，睇樓一次即決定入市，議價後以$1,025萬承接單位，實用面積平均呎價約$19,087。

資料顯示，原業主於2017年9月以約$943.8萬購入上述物業，持貨約8年半，帳面獲利約$81.2萬，升值約8.6%。

美聯物業-曹錦輝經理表示，該行最新促成元朗新元朗中心1座高層D室，實用面積約485平方呎。據悉，單位早前叫價約$670萬，經議價後以$646萬成交，實用面積平均呎價約$13,320。

資料顯示，原業主於2014年9月以約$425萬購入上述物業，持貨近12年，帳面獲利約$221萬，升值約52%。

美聯物業-葉偉珠經理表示，該行最新促成元朗雨後低層G室，實用面積約413平方呎。單位最新叫價約$590萬，經議價後以$560萬成交，減幅約$30萬，實用面積平均呎價約$13,559。

資料顯示，原業主於2024年3月以約$562萬購入上述物業，持貨約1年，帳面微蝕約$2萬。

美聯物業-陳翠鳳經理表示，該行新近促成啟德柏蔚森II 3座中層B室的二手成交，單位實用面積約383平方呎，屬2房間隔，外望啟德內海避風塘景。買家以約$810萬承接，實用面積平均呎價約$21,149，屬於市價成交。
 
陳翠鳳補充，單位以約$810萬放盤約四個月，近期獲一名年輕首置客洽購，買家心儀屋苑環境清靜，單位可享海景，而且配套齊全、全新未入住，價錢亦符合預算，因此睇樓1次即決定「零議價」以約$810萬承接心頭好。
 
資料顯示，原業主於2024年10月以約$709萬購入上述單位，持貨約一年半，是次轉手帳賺約$101萬，或約14.2%。

美聯物業-湯偉明經理表示，該行剛促成太古城北海閣高層C室，實用面積約723平方呎，屬3房戶型。單位原叫價約$1,400萬，並連現有租約出售。同區長線投資客見樓市氣氛向好，加上屋苑租務潛力優厚，議價後以$1,380萬成交，實用面積平均呎價約$19,087。
 
資料顯示，原業主於2011年以約$950萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面獲利約$430萬，物業期內升值約45%。

中原地產-楊頌堯經理表示，分行最新錄大埔昌運中心1座中層F室，實用面積339平方呎，，建築面積451平方呎，2房間隔，開價約$450萬，議價後以$430萬沽出，實用面積平均呎價$12,684。

據了解，新買家為區內客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。據了解，原業主於1991年$68.5萬購入單位，持貨35年，是次轉手賬面獲利約$361.5萬離場，單位期內升值約5.3倍。