2025-10-25 Squarefoot 編輯部
長實（01113）最新向城市規劃委員會遞交申請，計劃於大埔嵐山以南地皮發展住宅及安老院舍，預計分兩期落成，合共提供約1,988伙住宅單位。
根據資料，長實早年於鳳園積極收購農地，並將部分地皮劃為「綜合發展區」用途，較早前北面地段已發展成大型樓盤嵐山。至於南面地皮，長實於2022年曾申請改劃為「住宅（乙類）」用途，同時擴大發展範圍，計劃以地積比率3.6倍興建1,759伙住宅。
最新發展方案方面，長實再次就南面地皮提出申請，建議同樣改劃為「住宅（乙類）」用途，但發展密度略為下調。規劃文件顯示，整個用地再細分為A區及B區。A區位於較北位置，地盤面積約34.3萬平方呎，擬由「綜合發展區(1)」用途改為「住宅(乙類)13」，計劃以地積比率3.47倍，興建7幢24至30層高住宅大廈，以及2幢分別作為會所及零售用途的大樓，合共涉及約118.8萬平方呎樓面面積。
A區將分兩期發展。首期涵蓋6幢24至29層高住宅大廈、會所及零售設施，合共提供1,718伙。不過，申請人目前只持貨約六成，餘下三成屬政府土地，一成由其他私人業主持貨。第二期則預計興建一幢30層高住宅，提供270伙，但申請人現時僅持有當中一成土地權益。
至於B區，用地位於A區南面，鄰近汀角路。申請人建議維持規劃，興建一幢8層高社會福利綜合大樓，樓面總面積約51,473平方呎，當中設有150個安老院宿位及30個日間護理名額，回應社會對長者服務的需求。
此外，城市規劃委員會昨日會議後，亦批准香港大學申請，將蒲飛路校園教職員宿舍地庫層改建為教學設施，以善用校內空間配套。
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