港漂獲父母資助買4球筲箕灣納米樓 霸氣只揀港島新樓：「住新界不如回深圳」

今年第三季，普通話拼音買家入市共3,797宗，佔了全港一手、二手私樓總成交量25%。近日一名「上海姑娘」接受本地報章訪問，表示於今年5月以418萬元購入筲箕灣傲華一個實用面積220平方呎的開放式單位，成功「上車」。

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租金昂貴 推動置業步伐

該名港漂於2023年9月來港修讀碩士課程，畢業後在一間國際學校工作。置業前，她與兩名室友分租西營盤單位，人均月租約8,000元。她坦言，近年租金持續上升，若想一個人居住，不如置業更划算。

她的置業預算約400萬元，在多次睇樓後選中筲箕灣傲華的一手單位，以418萬元購入。她透露，首期由父母資助約六成，餘下按揭貸款則由她自行負責，每月供款介乎8,000至10,000元，視乎利率變動。

新盤不用裝修 添家具費用低

談及選擇新盤的原因，該名港漂表示，雖然新盤單位面積較小，但勝在新淨，不需花費大量時間和金錢進行裝修，只需添置家具即可入住，總花費不到3萬元。相比之下，二手單位雖然價格稍低，但需額外支付裝修費用，並花心思監管裝修工程，過程更麻煩。她亦指出，二手單位在交投完成後，若單位出現問題，將無法再尋求前業主協助，風險較高。

鍾情港島生活便利 物業較保值

她又表示，曾考慮過全港各區的新盤，包括屯門、白石角、何文田瑜一、西半山Upper Central及啟德跑道區等，但最終認為港島區生活配套完善，對比其他地區更符合她的需求。

她指出，新界區雖然樓價較低，但生活配套及交通未如港島區便捷，「住新界不如回深圳住」；而瑜一則更適合家庭客，單位面積大但總樓價超出預算；至於西半山的新盤則樓價過高，不符合「上車」條件；啟德跑道區則因基礎設施未完善，交通及生活便利均成問題。綜合比較下，她最終選擇港島筲箕灣，認為即使樓價下跌，港島區跌幅有限，未來出租亦具吸引力。

入住筲箕灣近兩個月，她認為該區交通便利，生活方便，且單位靠山，環境寧靜舒適，惟現時需每天花40分鐘通勤至鑽石山工作，因此正計劃於港島尋找工作，以減少通勤時間。

傲華租賃旺 投資回報穩定

美聯物業高級區域經理周永業表示，傲華距離港鐵筲箕灣站僅一分鐘步程，且位於東大街商業區核心位置，生活、購物都相當方便，加上入場門檻較低，吸引不少投資客及租客。

周永業補充，傲華本月已錄得9宗成交，租賃市場尤為旺盛，短短兩個月已租出約95%單位。目前開放式單位月租介乎1.45萬至1.58萬元，細一房租金起價1.8萬元，而大一房租金達2.1萬至2.2萬元。租客包括醫護人員、學生及上班族。據美聯數據顯示，今年首8個月，該屋苑有94.4%的收租客錄得逾3.5厘的租金回報，反映該屋苑在租賃市場的優勢。

二手市場方面，傲華現時有2至3個開放式單位放盤，叫價普遍在400萬元以上，較早前300多萬元的入場價已有明顯升值空間。

28Hse網站現時有一個傲華低層開放式單位放售，實用面積同樣為220平方呎，叫價399萬，呎價18,136元，樓價比上述成交單低4.55%。