沙田花園城3期C座(雅芝苑)高層2房戶$318萬獲承接 (另有本日最新成交)

中原地產 - 黎宗文 董事表示，新年假期節日氣氛濃厚，二手樓市交投較淡，沙田花園城最新錄3期C座(雅芝苑)高層C室，單位建築面積417平方呎，實用面積268平方呎，2房間隔，叫價約$400萬，日前議價後以$318萬獲承接，實用面積平均呎價$11,866。

據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，少有放盤，即承接單位自用。據了解，原業主於2008年以約$93萬購入單位，持貨約17年，是次易手賬面獲利$225萬離場，單位期內升值約2.4倍。

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中原地產 - 伍錦基 副區域營業經理表示，農曆新年期間，樓市交投氣氛平靜，沙田第一城2月暫錄4宗成交，平均實用呎價約$12,276水平，屋苑新近錄得3期32座低層D室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，座向西北，望園景，叫價約$403萬，議價後以$338萬易手，實用面積呎價$10,336，屬近期低價成交。較本月同類型單位9座中層G室，實用面積327平方呎，2房間隔，以$415萬成交，低約18.6%。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以$165萬購入單位，持貨15年，現轉手賬面獲利$173萬離場，單位升值約105%。

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祥益地產 - 黃文樂 高級分行經理表示，日前促成一宗屯門居屋兆畦苑之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位租金回報率高達3.6厘。

黃氏稱，上述所錄成交單位為A座高層18室，實用面積443呎，兩房一廳，日前獲區內客承租。租客鍾情單位剛完成翻新工程，屋內煥然一新，加上租客原本亦居於同區，毋需重新適應環境，雖然業主未有提供議價空間，但租客有感單位合乎要求，遂便決定「即睇即租」，以月租$1萬承租單位，平均實用呎租為$22.6元。

黃氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$330萬（自由市場價）作計算，該單位租金回報率高達3.6厘。

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美聯物業 - 楊錦河 高級營業經理表示，該行新近促成一宗紅磡蕪湖居的二手成交，投資客斥$282萬購入一個227實呎單位，較市價低約5%，原業主持貨約7年，帳面虧蝕近4成離場。

楊錦河指，上述成交單位為紅磡蕪湖居高層E室，實用面積約227平方呎，屬開放式單位，外望街景。據悉，單位以$328萬放售約3天，即獲區外投資客洽詢。買家心儀屋苑附近配套完善，食肆商場齊備，單位內櫳企理，故睇樓僅1次即決定承接單位作收租之用，議價後以$282萬成交，低於市價約5%，折合實用呎價約$12,423。

參考成交資料，原業主於2018年6月以約$473萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約$191萬，或約40.4%。

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美聯物業 - 吳冠衛 營業經理表示，該行新近促成一宗長沙灣喜漾491實呎戶的二手成交，買家斥$710萬幫家人置業，原業主持貨約10年，轉手帳賺約$52萬。

吳冠衛指，上述成交的單位為長沙灣喜漾1座高層A室，實用面積約491呎，屬2房間隔。據悉，已移居海外的買家幫在港的家人置業，心儀屋苑景觀開揚，間隔四正，雙方議價約一星期，業主有感買家具誠意促成交，買家近日專程回港簽約，最終以$710萬承接單位，折合實用呎價約$14,460。

參考成交資料，原業主於2015年8月以約$657.8萬購入單位，持貨約10年，是次轉手帳面獲利約$52.2萬，或約7.9%。

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世紀21奇豐物業 - 廖振雄 西貢區營業董事表示，新近錄得西貢清水灣山莊雙號屋別墅成交，實用面積1,250平方呎，屬3房(1套) 連工人房間隔，單位望山景，原叫價$1,598萬，獲買家洽購，以$1,550萬承接，實用面積呎價$12,400，屬市價水平。

廖振雄指，原業主於2021年3月購入上址，當時作價$1,588萬，持貨4年至今將單位轉售，賬面虧蝕$38萬，物業期內跌2%。

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美聯物業 - 鍾家豪 高級分區營業經理表示，近年荃灣區受惠社區轉型，尤其愉景新城至荃景圍一帶不少舊廠廈活化或重建，為區內帶來大量工作職位，推動住屋需求不斷增加，荃灣區本月已累錄約10宗買賣成交，該行最新錄得資深投資者Ken Sir半個月連掃多間荃景圍4至5個細單位，其中荃灣中心329實呎戶成交價不足「3球」。

鍾家豪表示，資深投資者Ken Sir最近連環購入的兩間單位同屬荃灣中心，單位為19座高層H室，實用面積374方呎，議價後以$315萬成交，實用呎價約$8,422。資料顯示，原業主2011年以$185萬購入單位，持貨14年，帳面獲利$130萬。

另一成交單位為17座高層E室，實用面積329方呎，議價後以$288萬成交，實用呎價約$8,754。資料顯示，原業主2010年以$132.8萬購入單位，持貨15年，帳面獲利$155.2萬。

鍾家豪表示，荃灣中心或荃景圍一帶，現時租金呎租約$35，租金回報達4厘或以上。

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世紀21奇豐物業 - 黎健峯 董事表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為9座高層B室，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位放盤半年，叫價$880萬，獲買家以$830萬承接，減幅5.7%，實用面積呎價$10,533。

據了解，原業主於2016年6月以$745萬購入上址，持貨近9年至今轉售，賬面獲利$85萬，單位期內升值11%。

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祥益地產 - 盤嘉茵 執行董事表示，日前促成一宗屯門翠林花園之租賃成交個案，是次租客為區內短租客，由於私人原因，故物色租盤暫住5個月，該單位的租金回報率高達4厘。

盤氏稱，上述所錄成交單位為A座中層5室，實用面積330呎，日前獲區內短租客承租。該租客鍾情單位內籠企理及齊大部份傢電，毋須大量添置即可入住，加上可供短租的盤源更是「一盤難求」，上述租客遂便決定以月租$1.1萬並一次過繳清租期內租金承租單位，平均呎租為$33.3。

盤氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$334萬作計算，該單位的租金回報率高達4厘。

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