收緊公屋富戶政策 租戶每兩年申報物業

公屋供不應求，輪候時間愈來愈長，市民關注濫用公屋的問題，因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此，房委會資助房屋小組於上周三開會，並通過收緊有關政策，以打擊濫用公屋情況。

根據現行的政策，公屋住戶的家庭入息需不超過入息限額的5倍，而家庭總資產淨值則不能超出入息限額的100倍，而且不能在港擁有物業，否則須於12個月內遷離其公屋單位。

當中有5類住戶是可以豁免的，包括（1）所有成員均年滿60歲或以上、（2）所有成員均領取綜援、（3）所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼、（4）所有成員是由以上三類人士組成及（5）持合租租約共住一單位。

究竟政府如何收緊措施？房委會從三大方向入手，包括將資產審查期限由入住10年後開始申報，改為每2年申報一次，特別是要了解是否擁有香港其他物業。與此同時，租戶還需要授權房屋委員會檢查他們的資產狀況，但強調這些申報不涉及金錢方面。

若然租戶的入息及資產限額超出富戶政策要求，房屋署將會發出遷出通知書，若住戶有暫時住屋需要，可申請「暫准居住證」。為免這些住戶利用暫居期轉移資產以符合要求，房委會將暫住期由12個月縮短至4個月，限期過後必須遷出。

除此之外，房委會亦規管公屋租戶購買物業後，須於1個月內當局申報資產狀況，若租戶無按照規定申報，將會被視作提供虛假資格，屬於刑事罪行；若拒絕申報，最嚴重可以被終止租約。 

措施收緊後，對打撃濫用公屋有幫助嗎？公屋富戶政策原意是希望更妥善地運用資源，加密資產審查可提早找到不合資格的租戶，可以堵塞漏洞，以加快公屋流轉，幫助有逼切需要改善居住環境的市民，無疑對整件事是有幫助的。

然而措施的修定，會衍生一些問題，包括成本、實施時間及對市場的影響。姑勿論收緊申報年期會否擾民，但處理申報的資料和抽查工作，政府需要安排更多人手，成本支出固然較之前多，需要好好控制，以免得不償失。

而實施時間方面，由於修訂已通過，不合資格的租戶收到消息後，相信會加快轉移資產以符合要求，因此政府要先制定時間表，並盡快實施，否則只會更多漏網之魚。

此外，有些未能轉移資產的公屋住戶，為避免被終止租約，有機會及早透過綠表資格於二手未補價市場入市，導致未補地價市場的交投增加，其售價也有機會創新高。

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