二手市場稍為熾熱 易發樓價指數連升2周 最新報107.30點

樓價指數連升兩周，反映二手市場因拆息回落及供平過租而轉活，但整體仍處低位，受一手庫存及經濟不明朗因素影響，升勢有限。分區走勢分歧，新界區微升，市區則回落。租務市場方面，受暑假旺季及內地學生帶動，租金指數創年內新高，四區全線上升，預料短期內租金仍有上升空間。

本港樓價近期走勢反覆，易發樓價指數最新報107.30點，指數反映2025年06月20日至2025年06月26日的市況，按周微升0.36%，接近今年一月高位，但整體仍處八年半低位，今年累跌0.38%，跌幅有所收窄。隨著拆息回落，市場出現「供平過租」現象，提升準買家購買意欲，而周未缺乏大型新盤推售，僅有如大圍「柏傲莊」及啟德「Miami Quay II」等貨尾單位應市，令購買力回流二手市場。據代理行數據顯示，該周20大屋苑錄得63宗成交，按周升逾四成，創34周新高，反映低息環境下刺激樓市氣氛，準買家入市意欲上升。然而，中美關稅政策未明，各國稅率或要待90天的暫緩期後，即7月9日後才有更明確的方向。加上估算全年仍有逾2萬伙已落成但未銷售的一手貨尾庫存量，屬高位水平，或壓抑樓價升勢，預料第三季樓價指數將徘徊於106點水平，短期樓價走勢仍偏軟，市場進一步觀望氣氛濃厚。

分區指數呈現「雙升雙跌」局面 九龍區終止三連周

從最新分區樓價指數可見，本周呈現「雙升雙跌」格局，反映地區樓市走勢持續分化。新界區表現相對穩健，其中新界東報110.53點，按周微升0.56%，持續於110點水平徘徊；新界西報109.77點，按周升0.69%，已連續四周穩守109點以上。升勢主要受惠於銀行拆息下調，加上政府針對400萬元以下物業推行的100元印花稅優惠，有效刺激中小型單位成交，帶動整體新界區指數上揚。反觀市區樓價則持續受壓，九龍區報104.74點，按周下跌0.84%；香港區報92.74點，按周微跌0.1%，其中香港區更因發展商推售新盤時大幅減價而對二手市場構成壓力。以西營盤新盤「尚瓏」為例，最新將其中45伙減價約三成，由2021年3月的折實均價每呎約$30,229，下調至現時約$19,924，嚴重分流了香港區的購買力，導致該區二手市場交投疲弱。整體而言，各區表現分歧明顯，分區指數走勢進一步分化。

易發租金指數最新報115.43點  四區分區指數全線上升

踏入暑假租賃旺季，內地學生成為市場主力承租群，不少人加快搵樓步伐，帶動整體租務需求上升。最新易發租金指數報115.43點，按周微升0.35%，連續6周企穩於115點水平，並創下年內新高，反映租務市場氣氛持續向好。各區租金指數普遍錄得升幅，其中以新界東升幅最大，最新報116.96點，按周升1.32%，並錄得連升兩周的走勢；九龍區報117.03點，按周升0.89%，而新界西及香港區分別報133.1點及120.59點，按周亦錄得0.35%及0.14%的輕微升幅。代理預期，今年內租金指數仍有機會再創新高，主因在於環球經濟前景未明，美國聯儲局於6月議息會議中決定維持利率不變，未有如預期般減息，導致不少市民對置業觀望，轉而投向租賃市場，進一步推高租務需求及租金水平。

本周指數反映2025年06月20日至2025年06月26日的市況