本港工商物業市場持續調整，隨着部分物業造價回落，吸引具實力的企業趁機入市。觀塘興業街31號興業中心3樓全層，建築面積約10,847平方呎，新近以約2,970萬元易手，平均呎價約2,738元。買家為本地綜合企業喜樂集團，計劃將該址用作旗下怡信物業管理及淥境清潔服務的總部。
上述成交呎價較2019年高峰期顯著回落逾五成，重返2010年前後的水平。適逢整體工廈造價下調，買賣反映企業正把握價格回調契機，吸納大型樓面作自用及重新部署營運策略，同時反映市場資金現階段對觀塘區工廈的實際估值。
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息口未明造價受壓 工廈交投量逆市升
本港工商舖市場持續受高息環境及經濟復甦緩慢影響，物業造價於低位徘徊。鑑於目前息口去向依然未明，部分業主擴大議價空間，吸引資金趁低吸納。
據中原工商舖統計，今年第二季本港工廈買賣錄得約804宗，按季增加約28%，創2022年以來單季新高。交投量顯著回升，反映市場承接力增強，但整體造價仍處於尋底階段，形成量升價跌現象。物業投資門檻大幅降低，為用家及投資者提供入市機會。
買家熟悉區內行情 轉租為買整合業務
購入興業中心全層的喜樂集團，早年曾參與觀塘區內知名的K系列工廈拆售項目，深入了解區內物業價值及租務行情。該集團原本租用鄰近的怡生工業中心單位作為辦公室，是次斥資近3,000萬元轉租為買，主要出於營運及成本考量。
集團旗下的怡信物業管理及淥境清潔服務屬人力資源密集行業，日常營運需要存放大量專業設備、清潔物資及調配車隊。過萬平方呎的全層物業能集中處理不同業務的後勤工作，有效提升管理效率。
此外，該物業呎價已回落至約2,738元，按揭供款與租用同等面積工廈的支出相若。自置物業長遠可免除租金波動及被迫搬遷的風險，將租金開支轉化為資產，而設立全層總部亦有助提升企業形象。
區內供應增拖低造價 呎價較高位跌逾半
觀塘區近年有不少新式商廈及活化工廈落成，供應增加，加上傳統工廈面臨老化及租客流失，拖低區內工廈整體造價。以興業中心為例，該廈最高呎價曾於2019年達5,860元，是次成交呎價較高位回落逾五成。物業造價大幅調整，相應減低入市風險。興業中心距離港鐵觀塘站約7分鐘步程，周邊配套成熟，交通方便，適合需要頻繁調配人手及物資的管理和清潔公司。
炒風退卻 用家主導市場
過去十多年，工廈市場有不少短線投資資金，推高物業造價。近年市場炒風減退，造價回落，買賣轉由具備實際業務需求的用家主導。這類買家入市時，主要考慮物業實際使用價值、地理位置及長遠營運效益，較少受短期價格波動影響。
是次興業中心的買賣，正好印證物業造價經過一輪調整後，為企業提供轉租為買的良機。據了解，買家在購入上述全層單位後，仍繼續留意市場，計劃物色其他造價相宜的物業作投資或自用。熟悉行情的本地企業趁造價重返約16年前水平入市，為旗下業務設立長遠辦公據點，反映他們對工商物業後市充滿信心。預料觀塘區內位置便利及造價合理的工廈，將繼續吸引用家及長線投資者注視，為工商物業市場帶來支持。
