中美貿易戰升溫對樓市的影響

中美貿易戰升溫對樓市的影響

[28Hse 三地產焦點 第二百一十九期 2019年5月29日] 中美貿易戰持續升級，美國突然宣布加徵中國關稅，令恒指大跌超過900點；其後，中國作出反撃，對600億美元美國商品提高關稅。中美關係緊張，究竟戰火會否蔓延至樓市呢？

對於是次的中美貿易戰升溫，買家及業主有不同的反應。有的業主看淡後市，因而心急減價賣樓；有的買家擔心跌市而撻訂；有的業主認為對樓市影響不大，並不需要作出任何改變；而大多無殼一族就希望中美貿易戰可以阻止樓價上升。

講起樓市，香港人是非常敏感的，以至於稍有風吹草動，都會牽起市民的情緒，影響入市信心。無論是一手新盤，還是二手市場，都見到有部分市民已作出反應。

以二手市場為例，減價的成交並不少，其中天水圍嘉湖山莊景湖居11座低層G室，實用面積547呎，3房，原開價$620萬，後減價至$578萬獲承接，減幅高達6.8%。翻查資料，本月初曾有2房造價$575萬，即是說是次的3房成交跌至接近2房價錢。

而向來深受買家歡迎的新盤，亦爆發撻訂潮，截至5月24日，至少有31宗撻訂個案，包括納米盤、洋房豪宅等，估計是因為面對不明朗外圍經濟環境，買家變得更審慎，想保留更多資金，亦不排除是未能成功申請按揭而導致。

當中更有新盤連錄4宗撻訂個案，有關單位是油塘曦臺，4個單位分別被殺訂$68.8萬、$58.7萬、$45.6萬及$44.5萬，合共涉及$217.6萬。根據資料，3名買家選用超級建築期付款辦法，而1名是選擇短成交期的30天即供付款。

正因為中美貿易戰愈演愈烈，帶動股市上落，不少人估計樓市難以獨善其身，認為樓價也會回落，更詢問現時是否入市好時機。其實只要自己能力負擔得起，幾時都是買樓好時機。

如果以樓市會否回調的角度去討論，無可否認，貿易戰的出現對樓市會一定的負面影響，但估計影響不大。事關美國總統特朗普對中美貿易戰態度持續反覆，相信不少人已有定心理準備，選擇看定點或封盤的人大有人在。

再加上，香港人對置業的剛性需求有增無減，在房屋供應又不足的情況下，即使受不利因素的陰霾影響，物業落成量數字沒有大幅上升的話，樓市都難有大跌的空間。

事實上，筆者認為貿易戰一日未徹底解決，樓市都會出現波動情況，但影響相對輕微，因此可趁機「執平貨」的機會不大。

中原城市領先指數(CCL)最新錄得188.62（反映2019/05/13至2019/05/19(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.65%，較上年同期上升4.23%。

本周只有港島區錄得跌幅，按周下跌0.60%，新報196.39，較上年同期上升4.05%。而九龍區錄得升幅，新近錄得188.36，按周上升2.18%，較上年同期上升7.06%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得200.85及170.03，分別按周上升0.17%及0.55%，較上年同期分別上升2.57 %及3.04%。

-- 馬鞍山迎濤灣2房 成交價$730萬 --
世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近促成馬鞍山迎濤灣成交，單位為A座中層E室，實用面積487平方呎，2房2廳，原開價$780萬，減價$50萬至$730萬易主，實用面積平均呎價$14,990。

-- 屯門玫瑰花園高層戶 $590萬易主 --
祥益地產區域董事林偉光表示，日前錄得屯門玫瑰花園高層E室成交，單位實用面積498平方呎，2房1廳，擁開揚遠景，獲買家以$590萬購入，實用面積平均呎價$11,847。

-- 大坑尚巒1房 $860萬易手--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得大坑尚巒低層A室成交，實用面積404平方呎，1房間隔，座向北面，外望樓景，獲區外上車客以$860萬承接，實用面積平均呎價$21,287，屬市價水平。

-- 屯門南浪海灣3房 $846萬獲承接--
祥益地產分行經理林英傑表示，日前錄得屯門南浪海灣2座中層G室，實用面積727平方呎，3房2廳連套房，附設企理裝修，以$846萬獲承接，實用面積平均呎價$11,637，屬市場價成交。

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