何文田,忠孝街1號

華懋 / 港鐵2025年入伙(已入伙)2張價單

招標發售中|214伙|餘貨 3|在售 3|已售 211

折實呎價

已售呎價

$22,622 - 40,000

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1C期由1座住宅大廈組成，細分為5A及5B兩個分翼，提供214伙，實用面積由423至1,213平方呎，間隔為2房至4房。

何文田瑜一租金指數不斷破頂❗ 靠專才托市❓

Phase 1C of IN ONE, 瑜一1C期, 位於何文田, 忠孝街1號, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1C期由1座住宅大廈組成，細分為5A及5B兩個分翼，提供214伙，實用面積由423至1,213平方呎，間隔為2房至4房。

項目外的佛光街

項目 1C 期 5座 (5B) 18 樓 E 單位平面圖 (518平方尺) (無改動示範單位)

從露台部分觀看(圖左), 從飯廳部分觀看(圖右)

客廳部分(圖左), 露台部分(圖右)

廚房部分

浴室部分

睡房 2

主人房部分(圖左), 主人房工作平台部分(圖右)

從工作平台部分觀看 (圖左), 主人房部分 (圖右)

項目平面圖

項目模型部分

項目設有尊属升降機直達何文田站大堂

項目會所設施

項目 (綠色箭嘴部分) 外的佛光街

項目外的佛光街, 附近人流較少

項目 (綠色箭嘴部分) 外的忠孝街

從漆咸道北觀看項目位置 (綠色箭嘴部分)

項目旁邊的天鑄

項目旁邊的天鑄 (綠色箭嘴部分), 從佛光街觀看

附近的東九龍走廊與佛光街, 項目位於綠色箭嘴部

從漆咸道北觀看項目位置

項目 (綠色箭嘴部分) 外的佛光街

寶其利街與明安街一帶設有各式商舖

何文田廣場, 位於佛光街, 距離項目約 400 米

九龍公共圖書館與香港培正小學, 位於培正道

The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

東何文田配水庫遊樂場, 位於佛光街 ,天鑄對面

何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米

何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

佛光街遊樂場, 距離項目約 300 米

仁風街休憩花園, 近何文田港鐵站 B1 出口

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近何文田港鐵站 ( 佛光街 A2 出口)

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 B2 出口)

何文田港鐵站 ( 忠孝街 B2 出口)

何文田港鐵站 ( 仁風街 B1 出口)

忠孝街設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

佛光街設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

Phase 1C of IN ONE, 瑜一1C期, 位於何文田, 忠孝街1號, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1C期由1座住宅大廈組成，細分為5A及5B兩個分翼，提供214伙，實用面積由423至1,213平方呎，間隔為2房至4房。

項目 1C 期 5座 (5B) 18 樓 E 單位平面圖 (518平方尺) (無改動示範單位)

The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

已套用折扣15%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付95%

買方可獲額外售價 2% 折扣作為「雙綫滙聚優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 1% 折扣作為「搶佔先機優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 2% 折扣作為「始終『瑜一』優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 4% 折扣作為「印花稅優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 1% 折扣作為「早鳥優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
2J 號 (130伙) 2025-08-04	已售罄 -	1,088.8萬 - 3,030.4萬 423 - 934呎
1I 號 (80伙) 2025-08-04	已售罄 -	1,129.8萬 - 2,675.6萬 465 - 934呎

瑜一 1C期單位訂價圖更新日期: 2023-03-27

全部

2房

142

3房

4房

22伙

533呎 - 576呎

已售罄

1,325.2萬 - 1,875.1萬

售罄

24伙

423呎 - 461呎

已售罄

1,088.8萬 - 1,620.3萬

售罄

24伙

427呎 - 465呎

已售罄

1,129.8萬 - 1,421.2萬

售罄

24伙

428呎 - 466呎

已售罄

1,103.6萬 - 1,630.6萬

售罄

24伙

481呎 - 518呎

已售罄

1,303.4萬 - 1,792.2萬

售罄

24伙

483呎 - 521呎

已售罄

1,284.4萬 - 1,518.5萬

售罄

24伙 | 餘貨 2

891呎 - 1,213呎

在售 2已售 22

在售

22伙

861呎 - 904呎

已售罄

2,044.9萬 - 3,030.4萬

售罄

24伙

619呎 - 656呎

已售罄

1,575.7萬 - 2,377.3萬

售罄

2伙 | 餘貨 1

1,207呎

在售 1已售 1

在售

所有單位

1C期 5A座 1樓

1C期 5A座 2-26樓

1C期 5A座 27樓

1C期 5A座 28樓

1C期 5B座 1樓

1C期 5B座 27樓

1C期 5B座 28樓

1C期 5B座 2-26樓

停車位平面圖

示範單位地址	新界荃灣如心廣場一期5樓示範單位位置取消
發展商	華懋 / 港鐵
預計關鍵日期	預計於2025年入伙
單位面積及間隔	實用面積由423至1,213平方呎，間隔為2房至4房
物業總伙數	214伙
座數	1座，分為5A及5B座
最高層數	第5座(5A及5B)：28層，不設4樓、13樓、14樓及24樓
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1C期 5A座 27樓 B室 2026-07-03 註冊處成交	實1,207呎	$4,828 萬元 @ $40,000	-
瑜一 \| 1C期 5A座 26樓 A室 2026-06-17 註冊處成交	實934呎	$2,988.8 萬元 @ $32,000	+ 0.4%
瑜一 \| 1C期 5A座 2樓 B室 2026-05-21 註冊處成交	實576呎	$1,460 萬元 @ $25,347	+ 6.4%
瑜一 \| IC期 5A座低層 B室 2026-04-25 市場成交 2房露台工作平台	實576呎	$1,460 萬元 @ $25,347	-
瑜一 \| 1C期 5A座 6樓 A室 2026-04-01 註冊處成交	實934呎	$2,279 萬元 @ $24,400	- 5.3%
瑜一 \| 1C期 5B座 23樓 F室 2026-03-31 註冊處成交	實521呎	$1,360 萬元 @ $26,104	+ 3%
瑜一 \| 1C期 5A座 16樓 A室 2026-03-13 註冊處成交	實934呎	$2,596.5 萬元 @ $27,800	- 6.4%
瑜一 \| 1C期 5B座 11樓 F室 2026-03-10 註冊處成交	實521呎	$1,150 萬元 @ $22,073	+ 2.6%
瑜一 \| 1C期 5A座 20樓 C室 2026-03-03 註冊處成交	實904呎	$2,712 萬元 @ $30,000	- 3.5%
瑜一 \| 1C期 5A座 17樓 C室 2026-02-26 註冊處成交	實904呎	$2,558.3 萬元 @ $28,300	- 6%

載入中。。。

註：
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上述資料只供初步參考，並不構成任何要約或承諾，一切均以發展商/賣方最新公布之《售樓說明書》為準。準買家在作出任何決定前，請務必查閱《售樓說明書》。頁面內之地產代理聯絡資料（如有），乃由相關之地產代理或廣告客戶提供。

詳情請參閱售樓說明書

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美聯物業代理有限公司 C-000982

羅德明Calvin Law

S-239242

51877...

23111...

郭慧儀Isa Kwok

S-539237

64063...

23111...

張詠儀Bing Cheung

S-096782

97711...

23111...

蘇麗臻Suki So

S-621787

97935...

23111...

李仲民Kowin Lee

S-559425

92535...

23111...

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

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放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

何文田瑜一 1C期一手新盤

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