何文田,勝利道5號

協成行2022年入伙(已入伙)2張價單

開售中|71伙|餘貨 41|在售 22|已售 30

折實呎價

$25,458 - 33,486

已售呎價

$20,592 - 28,643

芳菲是由協成行發展，位於何文田勝利道5號，提供71伙，實用面積由286至481方呎，間隔為一至兩房戶。

何文田芳菲｜增優惠變相減價罕有橫直廳開則

Madera Garden 芳菲是由協成行發展，位於何文田勝利道5號，提供71伙，實用面積由286至481方呎，間隔為一至兩房戶。

項目入口部分

從勝利道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目低層部分

項目頂層部分

項目 (綠色箭嘴部分) 外的勝利道經常停泊有許多車輛

自由道與勝利道交界, 項目位於綠色箭嘴部分

項目外的勝利道

項目附近有較多舊式大廈

從亞皆老街觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目 (綠色箭嘴部分) 外的勝利道

項目 (綠色箭嘴部分) 外的勝利道設有各種商舖

勝利道一帶設有許多寵物商店

位於自由道的幼兒園

亞皆老街設有幼兒園, 距離項目約 250米

培正小學, 距離項目約 150米

九龍公共圖書館, 距離項目約 250米

廣華醫院, 距離項目約 300米

亞皆老街設有專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

亞皆老街設有巴士站

窩打老道設有巴士站

旺角港鐵站, 距離項目約 600米

旺角東港鐵站, 距離項目約 500米

Madera Garden 芳菲是由協成行發展，位於何文田勝利道5號，提供71伙，實用面積由286至481方呎，間隔為一至兩房戶。

已套用折扣9%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後30天內付5%

簽臨約後90天內付90%

芳菲 18樓 B

1房(286平方呎)

價單 1I

$828.6萬

芳菲 26樓 A

2房(481平方呎)

價單 2B

$1,498.2萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
2B 號 (37伙) 2026-04-10	餘貨 32 伙 1房(8) 2房(24)	$859.7萬 - $1,498.2萬 286 - 481呎
1I 號 (30伙) 2026-04-10	餘貨 5 伙 1房(1) 2房(4)	$828.6萬 - $1,370萬 286 - 465呎

全部

1房

24

2房

47

24伙 | 餘貨 10

286呎 - 417呎

在售 3已售 14

828.6萬 - 957.7萬

在售

24伙 | 餘貨 15

465呎 - 742呎

在售 9已售 9

1,183.8萬 - 1,498.2萬

在售

23伙 | 餘貨 16

377呎 - 414呎

在售 10已售 7

1,092.5萬 - 1,264.4萬

在售

物業布局圖

芳菲 29樓

芳菲 3-28樓

芳菲 7-26樓

芳菲 2樓

發展商	協成行
預計關鍵日期	預計於2022年入伙
單位面積及間隔	實用面積由286至481方呎，間隔為一至兩房戶。
物業總伙數	71伙
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$20,960
首期	$331萬
貸款額	$497萬
總利息	$257萬

其他開支
印花稅	$248,580
律師費	$38,215
代理佣金	$82,860
總共支出	$369,655

以價值$828.6萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
芳菲 \| 芳菲 8樓 C室 2026-06-10 註冊處成交	實414呎	$912.4 萬元 @ $22,039	-
芳菲 \| 芳菲 11樓 A室 2026-06-10 註冊處成交	實465呎	$1,241.2 萬元 @ $26,692	-
芳菲 \| 芳菲 19樓 A室 2026-06-04 註冊處成交	實481呎	$1,183.5 萬元 @ $24,605	-
芳菲 \| 芳菲 2樓 B室 2026-06-04 註冊處成交	實286呎	$597.3 萬元 @ $20,885	-
芳菲 \| 芳菲低層 B室 2026-05-19 市場成交 1房	實286呎	$590 萬元 @ $20,629	-
芳菲 \| 芳菲 5樓 C室 2026-05-06 註冊處成交	實414呎	$852.5 萬元 @ $20,592	-
芳菲 \| 芳菲 28樓 C室 2026-05-06 註冊處成交	實414呎	$1,185.8 萬元 @ $28,643	-
芳菲 \| 芳菲 19樓 B室 2026-05-06 註冊處成交	實286呎	$707.9 萬元 @ $24,752	-
芳菲 \| 芳菲 3樓 A室 2026-05-05 註冊處成交 2房	實465呎	$968.4 萬元 @ $20,826	- 11.9%
芳菲 \| 芳菲 8樓 A室 2023-05-30 註冊處成交 2房	實481呎	$1,154.5 萬元 @ $24,002	-

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2023-06-23

2022-09-25

2022-09-21

2022-09-20

2022-09-19

海盈山 4B期

$1,342.7萬+

368 伙

壹沐 2期

$579.5萬+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1萬+

264 伙

Porto

$483.8萬+

174 伙

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放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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