何文田,忠孝街1號

華懋 / 港鐵2024年入伙(已入伙)5張價單

開售中|447伙|餘貨 93|在售 45|已售 354

折實呎價

$27,240 - 34,033

已售呎價

$18,889 - 46,500

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

何文田瑜一租金指數不斷破頂❗ 靠專才托市❓

Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

項目地盤入口位置 (忠孝街)

從忠孝街觀看項目

項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

入口部分

從飯廳部分觀看

從客廳部分觀看

廚房部分

廚房設有工作間

經改動後的睡房 2 部分

經改動後的睡房 2 與走廊部分

浴室部分

睡房 1

主人房部分

主人房浴室

項目平面圖

項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

入口部分 (圖左), 從飯廳部分觀看 (圖右)

廚房部分

廚房部分入口部分 (圖左), 廚房設有工作間 (圖右)

工作間部分

露台部分

從露台部分觀看

睡房 2

浴室部分

睡房 1

主人房部分

主人房浴室

項目平面圖

項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

入口部分

廚房部分

廚房設有工作間

露台部分

從露台部分觀看

浴室部分

睡房 2

主人房部分

項目平面圖

項目模型部分

項目會所設施

項目外的忠孝街, 附近人流較少

項目期數分佈

項目旁邊的天鑄 (圖片左方)

項目旁邊的天鑄

項目旁邊的天鑄 (圖片左方)

從蕪湖街觀看, 項目位於綠色箭嘴部

蕪湖街

從漆咸道北觀看項目(綠色箭嘴部分)

蕪湖街一帶設有各種食肆商舖

蕪湖街一帶設有各種食肆商舖 (項目位於綠色箭嘴部分)

機利士南路一帶設有各種食肆商舖

何文田廣場, 位於佛光街, 距離項目約 400 米

九龍公共圖書館與香港培正小學, 位於培正道

The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

東何文田配水庫遊樂場, 位於佛光街 ,天鑄對面

何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米

何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

佛光街遊樂場, 距離項目約 300 米

仁風街休憩花園, 近何文田港鐵站 B1 出口

項目鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 B2 出口)

何文田港鐵站 ( B1 出口)

項目鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 A3 出口)

蕪湖街設有天橋可到達項目 (綠色箭嘴部分)

忠孝街設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

已套用折扣15%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付95%

買方可獲額外售價 2% 折扣作為「雙綫滙聚優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 1% 折扣作為「搶佔先機優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 2% 折扣作為「始終『瑜一』優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 4% 折扣作為「印花稅優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

買方可獲額外售價 1% 折扣作為「早鳥優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

第2A座 5樓 C

2房(593平方呎)

價單 2F

$1,615.3萬

第2B座 28樓 A

3房連套房(957平方呎)

價單 3E

$3,143.3萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
5B 號 (48伙) 2025-08-27	已售罄 -	1,021.9萬 - 2,119萬 504 - 591呎
1J 號 (90伙) 2025-05-02	餘貨 2 伙 2房(2)	$1,829.5萬 - $1,847.8萬 364 - 960呎
3E 號 (45伙) 2025-04-06	餘貨 14 伙 2房(11) 3房連套房(3)	$1,851萬 - $3,143.3萬 364 - 960呎
2F 號 (45伙) 2025-04-06	餘貨 4 伙 2房(4)	$1,615.3萬 - $1,713.8萬 327 - 960呎
4E 號 (50伙) 2025-03-27	已售罄 -	711.1萬 - 838.9萬 311 - 338呎

瑜一天海單位訂價圖更新日期: 2023-05-22

全部

1房

2房

224

3房

148

25伙

311呎 - 333呎

已售罄

720萬 - 834.5萬

售罄

25伙

317呎 - 338呎

已售罄

711.1萬 - 838.9萬

售罄

25伙

327呎 - 364呎

已售罄

726.6萬 - 987萬

售罄

26伙 | 餘貨 6

925呎 - 1,515呎

在售 5已售 20

在售

26伙 | 餘貨 5

548呎 - 1,564呎

在售 4已售 21

在售

24伙 | 餘貨 1

548呎 - 967呎

在售 -已售 23

待定

25伙

504呎 - 541呎

已售罄

1,021.9萬 - 1,460.4萬

售罄

25伙 | 餘貨 8

555呎 - 1,556呎

在售 6已售 17

1,690萬 - 1,940.3萬

在售

23伙 | 餘貨 15

550呎 - 593呎

在售 8已售 8

1,615.3萬 - 2,018.2萬

在售

25伙

426呎 - 525呎

已售罄

1,045.2萬 - 1,587.2萬

售罄

25伙

425呎 - 522呎

已售罄

1,135.9萬 - 1,491萬

售罄

25伙

431呎 - 469呎

已售罄

1,084.9萬 - 1,313.5萬

售罄

23伙 | 餘貨 9

953呎 - 996呎

在售 9已售 14

在售

25伙 | 餘貨 1

917呎 - 960呎

在售 1已售 24

在售

25伙 | 餘貨 20

954呎 - 1,615呎

在售 8已售 5

在售

24伙 | 餘貨 23

889呎 - 992呎

在售 -已售 1

待定

1伙 | 餘貨 1

940呎

在售 -已售 -

待定

25伙 | 餘貨 3

914呎 - 1,145呎

在售 3已售 22

3,006.1萬 - 3,143.3萬

在售

25伙 | 餘貨 1

894呎 - 1,116呎

在售 1已售 24

在售

所有單位

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1樓

1A期瑜一．天海 1A座 28樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 1樓

1A期瑜一．天海 1B座 28樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1樓

1A期瑜一．天海 2A座 28樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 1樓

1A期瑜一．天海 2B座 28樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

示範單位地址	如心廣場1期示範單位位置取消
發展商	華懋 / 港鐵
預計關鍵日期	預計於2024年入伙
單位面積及間隔	實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型
車位數目	住宅停車位:251
物業總伙數	447伙
座數	2座
最高層數	第1座(1A及1B)：29層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 第2座(2A及2B)：29層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$40,861
首期	$646萬
貸款額	$969萬
總利息	$502萬

其他開支
印花稅	$605,737
律師費	$57,882
代理佣金	$161,530
總共支出	$825,149

以價值$1,615.3萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 11樓 B室 2026-06-11 註冊處成交 2房	實591呎	$1,934.1 萬元 @ $32,726	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 26樓 B室 2026-06-10 註冊處成交 2房	實597呎	$2,152 萬元 @ $36,046	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 19樓 B室 2026-06-05 註冊處成交 2房	實597呎	$1,897.8 萬元 @ $31,789	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 12樓 A室 2026-06-05 註冊處成交 3房	實997呎	$3,070.8 萬元 @ $30,800	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1B座 1樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實917呎	$2,842.7 萬元 @ $31,000	- 8.7%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22樓 A室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實997呎	$3,419.8 萬元 @ $34,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 8樓 B室 2026-06-02 註冊處成交 2房	實597呎	$1,765 萬元 @ $29,564	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 8樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實968呎	$2,875 萬元 @ $29,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 21樓 B室 2026-05-29 註冊處成交 2房	實597呎	$1,959 萬元 @ $32,814	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 28樓 D室 2026-05-29 註冊處成交 3房	實937呎	$3,064 萬元 @ $32,700	-

載入中。。。

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美聯物業代理有限公司 C-000982

方嘉華Shirley Fong

S-663177

93862...

23111...

張詠儀Bing Cheung

S-096782

97711...

23111...

陳緯隆Warren Chan

S-088455

94778...

23111...

蘇麗臻Suki So

S-621787

97935...

23111...

張煜玲Fiona Zhang

S-287583

66802...

23111...

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

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海盈山 4B期

$1,342.7萬+

368 伙

壹沐 2期

$579.5萬+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1萬+

264 伙

Porto

$483.8萬+

174 伙

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

何文田瑜一天海一手新盤

瑜一天海
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在售最低價格單位

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