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瑜一最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$30,666 元 +1.07%
成交量	43宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	7%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$23,924 元
放盤叫價	$1,680 萬元 - $3,600 萬元 7個放盤 @27,660 - @38,257

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瑜一最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$62.0 元
成交量	20宗
租務回報率	~ 2.4%
租務活躍率	13.6%
租盤叫價	$60,000 元 - $75,000 元 2個租盤 @64 - @75

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 26樓 B室 2026-06-10 註冊處成交 2房	實597呎	$2,152 萬元 @ $36,046	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 19樓 B室 2026-06-05 註冊處成交 2房	實597呎	$1,897.8 萬元 @ $31,789	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 12樓 A室 2026-06-05 註冊處成交 3房	實997呎	$3,070.8 萬元 @ $30,800	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1B座 1樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實917呎	$2,842.7 萬元 @ $31,000	- 8.7%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22樓 A室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實997呎	$3,419.8 萬元 @ $34,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 8樓 B室 2026-06-02 註冊處成交 2房	實597呎	$1,765 萬元 @ $29,564	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 8樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實968呎	$2,875 萬元 @ $29,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 21樓 B室 2026-05-29 註冊處成交 2房	實597呎	$1,959 萬元 @ $32,814	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 28樓 D室 2026-05-29 註冊處成交 3房	實937呎	$3,064 萬元 @ $32,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 23樓 B室 2026-05-27 註冊處成交 2房	實597呎	$2,022.1 萬元 @ $33,871	-

載入中。。。

$2,600萬 - $3,600萬

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1樓

1A期瑜一．天海 1A座 28樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 1樓

1A期瑜一．天海 1B座 28樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1樓

1A期瑜一．天海 2A座 28樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 1樓

1A期瑜一．天海 2B座 28樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座地下平面圖

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: 項目地盤入口位置 (忠孝街)

瑜一天海大廈: 從忠孝街觀看項目

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分

瑜一天海大廈: 從飯廳部分觀看

瑜一天海大廈: 從客廳部分觀看

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房設有工作間

瑜一天海大廈: 經改動後的睡房 2 部分

瑜一天海大廈: 經改動後的睡房 2 與走廊部分

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 1

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 主人房浴室

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分 (圖左), 從飯廳部分觀看 (圖右)

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房部分入口部分 (圖左), 廚房設有工作間 (圖右)

瑜一天海大廈: 工作間部分

瑜一天海大廈: 露台部分

瑜一天海大廈: 從露台部分觀看

瑜一天海大廈: 睡房 2

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 1

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 主人房浴室

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 入口部分

瑜一天海大廈: 廚房部分

瑜一天海大廈: 廚房設有工作間

瑜一天海大廈: 露台部分

瑜一天海大廈: 從露台部分觀看

瑜一天海大廈: 浴室部分

瑜一天海大廈: 睡房 2

瑜一天海大廈: 主人房部分

瑜一天海大廈: 項目平面圖

瑜一天海大廈: 項目模型部分

瑜一天海大廈: 項目會所設施

瑜一天海設施: 九龍公共圖書館與香港培正小學, 位於培正道

瑜一天海設施: The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

瑜一天海設施: 東何文田配水庫遊樂場, 位於佛光街 ,天鑄對面

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

瑜一天海設施: 佛光街遊樂場, 距離項目約 300 米

瑜一天海設施: 仁風街休憩花園, 近何文田港鐵站 B1 出口

瑜一天海周邊環境: 項目外的忠孝街, 附近人流較少

瑜一天海周邊環境: 項目期數分佈

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄 (圖片左方)

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄

瑜一天海周邊環境: 項目旁邊的天鑄 (圖片左方)

瑜一天海周邊環境: 從蕪湖街觀看, 項目位於綠色箭嘴部

瑜一天海周邊環境: 蕪湖街

瑜一天海周邊環境: 從漆咸道北觀看項目(綠色箭嘴部分)

瑜一天海商場: 蕪湖街一帶設有各種食肆商舖

瑜一天海商場: 蕪湖街一帶設有各種食肆商舖 (項目位於綠色箭嘴部分)

瑜一天海商場: 機利士南路一帶設有各種食肆商舖

瑜一天海商場: 何文田廣場, 位於佛光街, 距離項目約 400 米

瑜一天海交通: 項目鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 B2 出口)

瑜一天海交通: 何文田港鐵站 ( B1 出口)

瑜一天海交通: 項目鄰近何文田港鐵站 ( 忠孝街 A3 出口)

瑜一天海交通: 蕪湖街設有天橋可到達項目 (綠色箭嘴部分)

瑜一天海交通: 忠孝街設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

瑜一天海價單圖1

瑜一天海價單圖2

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (經改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期1 座 18 樓 A 單位平面圖 (960平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海大廈: 項目1A期 2 座 18 樓 C 單位平面圖 (593平方尺) (無改動示範單位)

瑜一天海設施: The Open University of Hong Kong , 位於佛光街

瑜一天海設施: 何文田體育館, 忠義街旁邊, 距離項目約 200 米, 天鑄位於旁邊

收藏屋苑

新盤成交活躍單幢

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由2座住宅大廈組成，提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，涵蓋1房至4房戶型。

物業座數:

2座

入伙年份:

2024 年

單位數目:

447伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位:251

香港

售盤 3041

租盤 827

香港中環雲咸街19-27號威信大廈15樓

售盤 2358

租盤 664

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

	瑜一天海	天鑄(第1期)	半山壹號	皓畋	君頤峰	鼎峰大廈	京士柏山	昌邦閣	懿薈	灝畋峰	寶雲閣
樓齡	2 年	11 年	17 年	10 年	22 年	62 年	27 年	36 年	17 年	21 年	51 年
單位數目	447	520	939	1,429	720	108	130	22	43	74	313
平均呎價	$30,666 元	$27,679 元	$19,344 元	$19,411 元	$20,117 元	$11,253 元	$10,898 元	$13,663 元	$18,724 元	--	$11,603 元
變動幅度	+1.07%	-0.29%	+9.59%	+1.81%	+6.16%	-7.84%	-51.78%	+259.17%	-17.88%	--	+9.27%
成交量	43宗	8宗	10宗	18宗	9宗	2宗	--	--	--	--	2宗
有盈利比例	0%	25%	100%	17%	78%	50%	--	--	--	--	100%
蝕讓比例	7%	63%	10%	78%	11%	0%	--	--	--	--	0%
一年轉手率	--	5.8%	5.9%	4.8%	3.9%	2.8%	4.6%	4.5%	4.7%	--	4.2%
放盤叫價	$1,680 萬元 - $3,600 萬元	$2,180 萬元 - $7,000 萬元	$2,350 萬元 - $7,980 萬元	$998 萬元 - $8,500 萬元	$2,500 萬元 - $8,500 萬元	$1,418 萬元 - $1,420 萬元	$3,080 萬元 - $9,800 萬元	$1,150 萬元 - $4,800 萬元	$4,000 萬元 - $2.3 億元	$4,888 萬元 - $2.3 億元	$980 萬元 - $1,150 萬元
平均呎租	$62.0 元	$56.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$44.0 元	--	$77.0 元	$40.0 元	$44.0 元	--	$40.0 元
租務回報率	~ 2.4%	~ 2.4%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.6%	--	~ 8.4%	~ 3.6%	~ 2.8%	--	~ 4.1%
租務活躍率	13.6%	16.9%	9.8%	14.2%	2.4%	--	1.5%	4.5%	7%	--	1.6%

2026-03-13 1,966

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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