大埔, 馬窩路19號

萬科香港

2026年入伙

5張價單

開售中 | 403伙 | 在售 7 |已售 336

折實呎價

11,617 - 15,694

已售呎價

9,185 - 16,132

上然分三期發展，總共6座。全期共提供1650伙。第1期將提供403個單位，戶型由開放式至4房間隔不等。

上然 1期附近設施香港美國學校與羅定邦中學, 位於馬聰路, 距離項目約 600 米

上然 1期交通配套運頭塘邨設有九巴巴士站 (71K,74A), 距離項目約 700 米

已使用最高折扣 16%

調整折扣

100天即供優惠付款計劃 (照售價減11%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付90%

100天一按付款計劃 (照售價減9%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付90%

建築期付款計劃 (照售價減8%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

向買方發出通知的日期後的14天內付清90%

建築期二按付款計劃 (照售價減5%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付5%

簽臨約後180天內付5%

向買方發出通知的日期後的14天內付清80%

輕鬆建築期一按付款計劃 (照售價減3%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付5%

簽臨約後180天內付5%

向買方發出通知的日期後的14天內付清80%

「香港萬客會」會員折扣 (照售價減1%)

置業折扣 (照售價減2%)

簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲額外2％售價折扣優惠

印花稅津貼優惠 (照售價減2%)

買家購買本價單中所列之住宅物業可獲額外2％售價折扣優惠

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	日期	面積	折實價
在售最低價格單位第2座 19/F B5室	--	431呎	$625.8萬
在售最高價格單位第2座 12/F A1室	--	873呎	$1,126.9萬
價單 5 號 - 96 伙	2025-03-15	266 - 654呎	$345.1萬 - $873.1萬
價單 4A 號 - 41 伙	2025-03-15	214 - 873呎	$264.1萬 - $1,140.7萬
價單 3A 號 - 82 伙	2025-03-15	222 - 873呎	$253.3萬 - $1,053.4萬
價單 2A 號 - 41 伙	2025-03-15	244 - 713呎	$267萬 - $853.5萬
價單 1B 號 - 81 伙	2025-03-15	239 - 873呎	$238萬 - $1,014.1萬

上然 1期單位訂價圖更新日期: 2025-03-07

1伙

226呎

已售罄

274.8萬

售罄

5伙

239呎 - 248呎

已售罄

246.5萬 - 280.2萬

售罄

1伙

214呎

已售罄

297.9萬

售罄

10伙

236呎

已售罄

261.1萬 - 294.3萬

售罄

1伙

222呎

已售罄

280.3萬

售罄

10伙

244呎

已售罄

262.2萬 - 297.3萬

售罄

15伙

307呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

307呎

在售 - 已售 -

待定

16伙

301呎

已售罄

353萬 - 400.5萬

售罄

16伙

301呎

已售罄

328萬 - 384.1萬

售罄

16伙

310呎

已售罄

310.6萬 - 351.4萬

售罄

5伙

306呎

已售罄

393.3萬 - 420.4萬

售罄

1伙

266呎

已售罄

389.6萬

售罄

10伙

306呎

已售罄

361.5萬 - 404.6萬

售罄

5伙

301呎

已售罄

390萬 - 398.9萬

售罄

1伙

261呎

已售罄

380.2萬

售罄

10伙

301呎

已售罄

348萬 - 383.8萬

售罄

4伙

301呎

已售罄

373.9萬 - 384.6萬

售罄

1伙

301呎

已售罄

433.2萬

售罄

1伙

261呎

已售罄

364.3萬

售罄

10伙

301呎

已售罄

348.6萬 - 376.8萬

售罄

4伙

313呎

已售罄

353.5萬 - 375.5萬

售罄

1伙

313呎

已售罄

426萬

售罄

5伙

313呎

已售罄

344萬 - 363.6萬

售罄

1伙

303呎

已售罄

443.4萬

售罄

15伙

303呎

已售罄

317.5萬 - 364.5萬

售罄

15伙

428呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

431呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

475呎

在售 - 已售 -

待定

15伙

475呎

已售罄

505.5萬 - 620.8萬

售罄

1伙

470呎

在售 - 已售 -

待定

15伙

470呎 - 475呎

已售罄

474萬 - 596.4萬

售罄

1伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

15伙

435呎

已售罄

399.9萬 - 496.9萬

售罄

1伙

431呎

在售 1 已售 -

625.8萬

在售

15伙

431呎 - 455呎

已售罄

417.9萬 - 525.2萬

售罄

1伙

437呎

在售 1 已售 -

627.2萬

在售

9伙

437呎

已售罄

475.7萬 - 548.3萬

售罄

1伙

434呎

在售 - 已售 -

待定

9伙

434呎

已售罄

479.6萬 - 519.7萬

售罄

4伙

474呎

已售罄

524.7萬 - 579.4萬

售罄

1伙

473呎

已售罄

645.6萬

售罄

1伙

355呎

已售罄

506.4萬

售罄

5伙

392呎

已售罄

462.5萬 - 484.6萬

售罄

4伙

437呎

已售罄

504.9萬 - 519.4萬

售罄

1伙

437呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

429呎

已售罄

527.9萬

售罄

5伙

467呎

已售罄

478.3萬 - 508.3萬

售罄

5伙

437呎

已售罄

487.9萬 - 512.3萬

售罄

1伙

433呎

在售 1 已售 -

679.6萬

在售

15伙

428呎

已售罄

519萬 - 577.1萬

售罄

1伙

443呎

在售 - 已售 -

待定

15伙

443呎 - 444呎

已售罄

504.9萬 - 573.9萬

售罄

1伙

428呎

在售 - 已售 -

待定

15伙

428呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

675呎

已售罄

928萬

售罄

14伙

713呎

已售罄

823.4萬 - 993萬

售罄

1伙

524呎

已售罄

845.3萬

售罄

14伙

562呎

已售罄

666.8萬 - 740.2萬

售罄

1伙

799呎

在售 - 已售 -

待定

15伙

654呎

已售罄

724.9萬 - 883.9萬

售罄

1伙

835呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

961呎

在售 - 已售 -

待定

14伙

873呎

在售 4 已售 7

1014.1萬 - 1126.9萬

在售

所有單位

6個月

上然 1期物業布局圖

上然 1期

上然 1期停車位平面圖

發展商	萬科香港
入伙日期	預計於2026年入伙
單位面積及間隔	戶型由開放式至4房，實用面積介乎214至961平方呎。標準層一房佔131伙、兩房佔161伙，合共佔第一期全部單位逾70%。
管理公司	上然物業管理有限公司
車位數目	住宅停車位:50
物業總伙數	403伙
座數	1座 (第二座)
小學校網	相關樓盤 84校網(大埔區)
中學校網	相關樓盤大埔區(NT6)
網頁	按此查看 (售樓說明書) 按此查看 (新盤網頁)
銷售安排	按此查看 (2025-03-25)

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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

預計還款額
每月供款	$15,830
首期	$2,500,000
貸款額	$3,750,000
總利息	$1,940,000

置業成本估算
印花稅	$160,800
律師費	$33,145
代理佣金	$62,580
總共支出	$256,525

*以價值$625.8萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片、繪圖等均由Squarefoot編輯部輸入及製作。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。

美聯物業代理有限公司

C-000982

徐偉幸 Jennifer Tsui

S-062521

96431... 23111...

莫志霆 Tommy Mok

S-478969

98427... 23111...

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S-205812

60299... 23111...

吳子峰 Fred Ng

S-214842

60255... 23111...

馮海林 Sampson Fung

S-042044

94931... 23111...

沒有資料

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放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
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黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

大埔上然 1期一手新盤

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