Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,844 元 -7.80%
成交量	9宗
有盈利比例	33%
蝕讓比例	67%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$14,357 元
放盤叫價	$678 萬元 - $678 萬元 1個放盤 @15,915 - @15,915

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Silicon Hill 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	12宗
租務回報率	~ 3.5%
租務活躍率	10.7%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第3座低層 B5室 2026-06-05 市場成交 1房	實300呎	$475 萬元 @ $15,833	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第2座低層 B6室 2026-05-15 市場成交 2房露台	實405呎	$658 萬元 @ $16,247	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣5A座 9樓 A6室 2026-05-14 註冊處成交	實441呎	$680 萬元 @ $15,420	- 1.6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣3座 10樓 B3室 2026-04-29 註冊處成交	實426呎	$663.8 萬元 @ $15,582	- 10.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣3座 3樓 B1室 2026-04-28 註冊處成交	實318呎	$547.5 萬元 @ $17,217	+ 7.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣5B座 8樓 B2室 2026-04-21 註冊處成交	實404呎	$396 萬元 @ $9,802	- 46%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣2座 5樓 A1室 2026-04-10 註冊處成交	實416呎	$664.8 萬元 @ $15,981	- 1.3%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣5A座 2樓 A3室 2026-04-02 註冊處成交	實229呎	$345 萬元 @ $15,066	+ 6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第3座低層 B1室 2026-04-01 市場成交 1房露台	實319呎	$547.5 萬元 @ $17,163	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第2座中層 A1室 2026-03-31 市場成交 2房	實417呎	$664.8 萬元 @ $15,942	-

載入中。。。

University Hill 漾景閣1座 12樓

University Hill 漾景閣1座 2-11樓

University Hill 漾景閣1座 1樓

University Hill 漾景閣2座 12樓

University Hill 漾景閣2座 2-11樓

University Hill 漾景閣2座 1樓

University Hill 漾景閣3座 12樓

University Hill 漾景閣3座 2-11樓

University Hill 漾景閣3座 1樓

University Hill 漾景閣5A座 15樓

University Hill 漾景閣5A座 2-12樓

University Hill 漾景閣5A座 1樓

University Hill 漾景閣5B座 15樓

University Hill 漾景閣5B座 2-12樓

University Hill 漾景閣5B座 1樓

University Hill第2A期由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，實用面積由206至851平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、3房連套房。

University Hill 2A期大廈: University Hill 由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，標準分層單位佔項目整體單位接近85%，涵蓋開放式、一房、一房連書房、兩房、兩房連儲物房、三房、三房連化妝室及三房(一套)間隔，當中兩房戶型佔超過50%；餘下逾15%為住宅大樓之特色單位，項目目標於11月底或12月初開售

University Hill 2A期大廈: 項目 2座 9樓 B5 單位平面圖 (406平方尺) (無改動示範單位)

University Hill 2A期大廈: 客廳連接露台部分 (圖左), 露台部分比較寬闊 (圖右)

University Hill 2A期設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

University Hill 2A期設施: 港九街坊婦女會孫方中書院, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期設施: 保良局田家炳千禧小學, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期設施: 香港日本人學校大埔校, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期周邊環境: 項目外的博研路, 環境比較寧靜

University Hill 2A期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路 )

University Hill 2A期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2A期周邊環境: 從雲滙觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 從優景里可看到雲滙, 逸瓏坊, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2A期周邊環境: 從博研路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的香港教育大學運動中心將會興建港鐵站

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

University Hill第2A期由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，實用面積由206至851平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、3房連套房。

物業座數:

5座11至12層高的低密度住宅大樓組成

入伙年份:

2024 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

607伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

車位:

住宅停車位：162

香港

售盤 3039

租盤 823

白石角( 巴士站 )

3分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

3分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

5分鐘步行

	University Hill 2A期	康樂園	比華利山別墅	淺月灣	滌濤山	聚豪天下	天鑽	鹿茵山莊	雅景花園	嵐山(第1期)	大埔寶馬山
樓齡	2 年	47 年	24 年	27 年	25 年	29 年	6 年	29 年	36 年	12 年	30 年
單位數目	607	1,453	534	204	--	84	1,736	381	76	1,350	548
平均呎價	$14,844 元	$11,723 元	$9,604 元	--	--	--	$13,073 元	--	--	$10,199 元	$10,592 元
變動幅度	-7.80%	-20.39%	0.00%	--	--	--	+5.42%	--	--	+6.12%	+3.78%
成交量	9宗	6宗	3宗	4宗	--	2宗	29宗	7宗	1宗	26宗	7宗
有盈利比例	33%	67%	0%	25%	--	100%	31%	86%	0%	65%	86%
蝕讓比例	67%	0%	67%	75%	--	0%	69%	14%	0%	31%	14%
一年轉手率	--	2.7%	3.2%	1.5%	--	3.6%	5.6%	3.1%	2.6%	6%	4.6%
放盤叫價	$678 萬元 - $678 萬元	$1,680 萬元 - $4,700 萬元	$1,375 萬元 - $4,500 萬元	$1,248 萬元 - $3,980 萬元	$1,280 萬元 - $3,980 萬元	$2,600 萬元 - $6,800 萬元	$888 萬元 - $2,590 萬元	$1,500 萬元 - $7,500 萬元	$1,525 萬元 - $3,480 萬元	$580 萬元 - $818 萬元	$1,080 萬元 - $1,300 萬元
平均呎租	$43.0 元	--	$24.0 元	$26.0 元	--	--	$40.0 元	$31.0 元	$35.0 元	$50.0 元	$31.0 元
租務回報率	~ 3.5%	--	~ 3%	--	--	--	~ 3.7%	--	--	~ 5.9%	~ 3.5%
租務活躍率	10.7%	--	1.5%	1.5%	--	--	5.6%	2.6%	1.3%	5%	3.1%

2026-03-02 33

2025-12-08 10

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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