Phase 2B of University Hill

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Silicon Hill 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,130 元 +3.50%
成交量	7宗
有盈利比例	14%
蝕讓比例	71%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$15,894 元
放盤叫價	$678 萬元 - $678 萬元 1個放盤 @15,915 - @15,915

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Silicon Hill 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 2.9%
租務活躍率	7.7%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座低層 A6室 2026-05-25 市場成交露台	實217呎	$375 萬元 @ $17,281	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第1座 2樓 A9室 2026-05-12 註冊處成交 2房	實403呎	$635.8 萬元 @ $15,777	- 0.4%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第3座 B3室 2026-05-08 註冊處成交 2房	實386呎	$678 萬元 @ $17,565	- 5.1%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座 16樓 A1室 2026-05-05 註冊處成交 2房	實936呎	$1,969.5 萬元 @ $21,042	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第3座 7樓 A1室 2026-04-30 註冊處成交 2房	實404呎	$660 萬元 @ $16,337	- 10.7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第1座低層 A9室 2026-04-15 市場成交 2房露台	實403呎	$635.8 萬元 @ $15,777	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座 10樓 A6室 2026-04-13 註冊處成交	實218呎	$373 萬元 @ $17,110	- 6.6%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第1座 2樓 A8室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實418呎	$625 萬元 @ $14,952	- 7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座高層 A6室 2026-03-20 市場成交	實218呎	$373 萬元 @ $17,110	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第1座低層 A8室 2026-03-16 市場成交 2房露台	實419呎	$625 萬元 @ $14,916	-

載入中。。。

University Hill 第2B期優景閣第1座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第1座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第1座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第1座地下

University Hill 第2B期優景閣第2座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第2座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第2座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第2座地下

University Hill 第2B期優景閣第3座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第3座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第3座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第3座地下

University Hill 第2B期優景閣第5座 15樓

University Hill 第2B期優景閣第5座 5-12樓

University Hill 第2B期優景閣第5座 3樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 15樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 5-12樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 3樓

University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

University Hill 2B期大廈: University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

University Hill 2B期設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

University Hill 2B期設施: 港九街坊婦女會孫方中書院, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期設施: 保良局田家炳千禧小學, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期設施: 香港日本人學校大埔校, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期周邊環境: 項目外的博研路, 環境比較寧靜

University Hill 2B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的優景里

University Hill 2B期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈, 從吐露港公路觀看

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路尾段迴旋處 )

University Hill 2B期周邊環境: 嘉熙, 位於創新路, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

物業座數:

5座

入伙年份:

2024 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

688伙

小學校網:

相關樓盤

11校網(中西區)

中學校網:

相關樓盤

中西區(HK1)

車位:

不設住宅車位

香港

售盤 3038

租盤 823

白石角( 巴士站 )

3分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

3分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

5分鐘步行

	University Hill 2B期	康樂園	比華利山別墅	淺月灣	滌濤山	聚豪天下	天鑽	鹿茵山莊	雅景花園	嵐山(第1期)	大埔寶馬山
樓齡	2 年	47 年	24 年	27 年	25 年	29 年	6 年	29 年	36 年	12 年	30 年
單位數目	688	1,453	534	204	--	84	1,736	381	76	1,350	548
平均呎價	$17,130 元	$11,723 元	$9,604 元	--	--	--	$13,073 元	--	--	$10,199 元	$10,592 元
變動幅度	+3.50%	-20.39%	0.00%	--	--	--	+5.42%	--	--	+6.12%	+3.78%
成交量	7宗	14宗	6宗	1宗	--	1宗	31宗	4宗	--	26宗	7宗
有盈利比例	14%	29%	0%	100%	--	200%	29%	150%	--	65%	86%
蝕讓比例	71%	0%	33%	300%	--	0%	65%	25%	--	31%	14%
一年轉手率	--	2.7%	3.2%	1.5%	--	3.6%	5.6%	3.1%	2.6%	6%	4.6%
放盤叫價	$678 萬元 - $678 萬元	$1,680 萬元 - $4,700 萬元	$1,375 萬元 - $4,500 萬元	$1,248 萬元 - $3,980 萬元	$1,280 萬元 - $3,980 萬元	$2,600 萬元 - $6,800 萬元	$888 萬元 - $2,590 萬元	$1,500 萬元 - $7,500 萬元	$1,525 萬元 - $3,480 萬元	$580 萬元 - $818 萬元	$1,080 萬元 - $1,300 萬元
平均呎租	$42.0 元	--	$24.0 元	$26.0 元	--	--	$40.0 元	$31.0 元	$35.0 元	$50.0 元	$31.0 元
租務回報率	~ 2.9%	--	~ 3%	--	--	--	~ 3.7%	--	--	~ 5.9%	~ 3.5%
租務活躍率	7.7%	--	1.5%	1.5%	--	--	5.6%	2.6%	1.3%	5%	3.1%

2025-10-08 120

2025-08-11 792

2025-08-04 134

2025-07-10 3

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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