NAPA 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$8,639 元 -0.80%
成交量	8宗
有盈利比例	13%
蝕讓比例	88%
一年轉手率(二手)	3.5%
一年前呎價	$9,768 元
放盤叫價	$988 萬元 - $2,650 萬元 6個放盤 @11,522 - @18,657

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

NAPA 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$28.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 3.9%
租務活躍率	2.4%
租盤叫價	$80,000 元 - $80,000 元 1個租盤 @32 - @32

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
NAPA \| 洋房 D20號洋房 2026-07-27 註冊處成交	實1,763呎	$2,160 萬元 @ $12,252	+ 27.1%
NAPA \| 大廈 5座 E室 2026-07-23 註冊處成交	實522呎	$420 萬元 @ $8,046	- 41.5%
NAPA \| 大廈 3座 9樓 E室 2026-07-21 註冊處成交	實460呎	$440 萬元 @ $9,565	- 26.4%
NAPA \| 大廈 1座 5樓 C室 2026-06-26 註冊處成交	實830呎	$700 萬元 @ $8,434	- 16.7%
NAPA \| Napa 洋房D20 D20號屋室 2026-06-26 市場成交 4房	實1,798呎	$2,150 萬元 @ $11,958	-
NAPA \| 3座高層 E室 2026-06-17 市場成交 2房露台	實460呎	$440 萬元 @ $9,565	-
NAPA \| 大廈 6座 8樓 E室 2026-06-15 註冊處成交	實468呎	$445 萬元 @ $9,509	- 15%
NAPA \| 大廈 2座 3樓 E室 2026-06-08 註冊處成交	實512呎	$455 萬元 @ $8,887	- 31.1%
NAPA \| 大廈 5A座 5樓 C室 2026-06-03 註冊處成交	實524呎	$463.8 萬元 @ $8,851	- 16.5%
NAPA \| Napa 2座中層 E室 2026-06-01 市場成交 2房	實512呎	$455 萬元 @ $8,887	-

載入中。。。

$988萬 - $2,650萬

$2,280萬 - $2,500萬

1座 10樓

1座 2-9樓

1座 1樓

1座地下

2座 10樓

2座 2-9樓

2座 1樓

2座地下

3座 10樓

3座 2-9樓

3座 1樓

3座地下

5座 10樓

5座 2-9樓

5座 1樓

5座地下

5A座 10樓

5A座 2-9樓

5A座 1樓

5A座地下

5A座 10樓

6座 10樓

6座 2-9樓

6座 1樓

6座地下

6A座 10樓

6A座 2-9樓

6A座 1樓

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	NAPA	滿名山	琨崙	浪濤灣	THE CARMEL	上源	蟠龍半島	星堤	青麗灣別墅	珀居	緹岸
樓齡	9 年	9 年	--	25 年	7 年	6 年	45 年	15 年	38 年	10 年	6 年
單位數目	460	1,310	96	259	178	1,168	114	610	--	14	1,982
平均呎價	$8,639 元	$9,780 元	$8,162 元	$7,347 元	$9,755 元	$9,820 元	--	$7,659 元	--	--	$9,342 元
變動幅度	-0.80%	-0.38%	-2.51%	+4.04%	+2.97%	+5.08%	--	-9.96%	--	--	+7.68%
成交量	8宗	9宗	1宗	3宗	4宗	14宗	1宗	8宗	--	--	19宗
有盈利比例	13%	11%	0%	67%	0%	0%	100%	25%	--	--	5%
蝕讓比例	88%	67%	0%	33%	0%	93%	0%	75%	--	--	47%
一年轉手率	3.5%	4.1%	--	3.5%	7.9%	4.5%	0.9%	3.8%	--	--	7.4%
放盤叫價	$988 萬元 - $2,650 萬元	$1,540 萬元 - $6,200 萬元	$2,198 萬元 - $4,300 萬元	$3,150 萬元 - $6,180 萬元	$1,800 萬元 - $3,350 萬元	$2,600 萬元 - $1.5 億元	$3,780 萬元 - $4,500 萬元	$1,800 萬元 - $3,980 萬元	$1,580 萬元 - $2,000 萬元	$5,000 萬元 - $8,000 萬元	$598 萬元 - $3,880 萬元
平均呎租	$28.0 元	$40.0 元	--	$26.0 元	$27.0 元	$26.0 元	--	$25.0 元	$30.0 元	$39.0 元	$31.0 元
租務回報率	~ 3.9%	~ 5%	--	~ 4.3%	~ 3.3%	~ 3.2%	--	~ 3.9%	--	--	~ 4%
租務活躍率	2.4%	7.6%	--	1.2%	4.5%	3.4%	--	1.8%	--	14.3%	8.8%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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