Residence Bel-Air

貝沙灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,098 元 +6.32%
成交量	27宗
有盈利比例	93%
蝕讓比例	7%
一年轉手率(二手)	4%
一年前呎價	$21,432 元
放盤叫價	$1,100 萬元 - $5.5 億元 174個放盤 @19,455 - @89,917

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

貝沙灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$52.0 元
成交量	56宗
租務回報率	~ 2.8%
租務活躍率	11.1%
租盤叫價	$27,000 元 - $360,000 元 60個租盤 @48 - @91

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
貝沙灣 \| 2期 3座 21樓 B室 2026-02-11 註冊處成交 3房	實1,213呎	$2,638 萬元 @ $21,748	+ 276.9%
貝沙灣 \| 4期南灣 8座低層 A室 2026-02-09 市場成交 3房	實1,046呎	$2,438 萬元 @ $23,308	-
貝沙灣 \| 2期南岸 6座低層 B室 2026-02-06 市場成交 3房	實1,213呎	$2,800 萬元 @ $23,083	-
貝沙灣 \| 4期南灣 9座低層 C室 2026-02-03 市場成交 3房	實1,100呎	$2,180 萬元 @ $19,818	-
貝沙灣 \| 1期 1座低層 B室 2026-02-03 市場成交 2房	實684呎	$1,410 萬元 @ $20,614	-
貝沙灣 \| 6期 3座 38樓 C室 2026-01-30 註冊處成交 3房連車位	實1,086呎	$2,450 萬元 @ $22,560	+ 2.2%
貝沙灣 \| 2期南岸 3座中層 B室 2026-01-30 市場成交 3房	實1,213呎	$2,638 萬元 @ $21,748	-
貝沙灣 \| 1期 1座 37樓 B室 2026-01-26 註冊處成交 2房連車位	實698呎	$1,650 萬元 @ $23,639	+ 304.4%
貝沙灣 \| 4期 5座 37樓 A室 2026-01-22 註冊處成交連車位	實1,798呎	$4,000 萬元 @ $22,247	+ 55%
貝沙灣 \| 四期 (南灣) 8座高層 B室 2026-01-21 市場成交 2房露台工作平台	實653呎	$1,368 萬元 @ $20,949	-

載入中。。。

1期 1座 6-42樓

1期 1座 5樓

1期 1座 43樓

1期 2座 6-38樓

1期 2座 5樓

1期 2座 39-41樓

1期 3座 6-38樓

1期 3座 5樓

1期 3座 39-41樓

1期 5座 5樓

1期 5座 6-38樓

1期 5座 39-41樓

1期 5座 42樓

1期 5座 43樓

1期 5座 45樓

1期 6座 6-38樓

1期 6座 39-43樓

1期 6座 5樓

1期 7座 6-38樓

1期 7座 5樓

1期 7座 39-43樓

1期 7座 45樓

1期 7座 47樓

1期 8座 5樓

1期 8座 39-46樓

1期 8座 6-38樓

2期 1座 5樓

2期 1座 6-31樓

2期 1座 32-41樓

2期 1座 42-50樓

2期 1座 50-51樓

2期 1座 51樓

2期 2座 5樓

2期 2座 6-41樓

2期 2座 42-48樓

2期 2座 49-51樓

2期 3座 5樓

2期 3座 6-41樓

2期 3座 42-48樓

2期 3座 49-50樓

2期 3座 51樓

2期 5座 5樓

2期 5座 6-43樓

2期 5座 45-48樓

2期 5座 49-52樓

2期 5座 53樓

2期 6座 5樓

2期 6座 6-43樓

2期 6座 45-48樓

2期 6座 49-52樓

2期 7座 5樓

2期 7座 6-43樓

2期 7座 45-48樓

2期 7座 49-52樓

2期 8座 6-43樓

2期 8座 45-48樓

4期 1座 7樓

4期 1座 8-40樓

4期 1座 41-48樓

4期 2座 7樓

4期 2座 8-40樓

4期 2座 28樓

4期 2座 29-33樓

4期 2座 41-48樓

4期 3座 7樓

4期 3座 8-27樓

4期 3座 28樓

4期 3座 29-33樓

4期 3座 35樓

4期 3座 36-40樓

4期 3座 41-49樓

4期 5座 7樓

4期 5座 8-40樓

4期 5座 41-49樓

4期 6座 7樓

4期 6座 8-40樓

4期 6座 41-47樓

4期 7座 7樓

4期 7座 8-40樓

4期 7座 41-47樓

4期 8座 7樓

4期 8座 8-40樓

4期 8座 28樓

4期 8座 29-33樓

4期 8座 41-46樓

4期 9座 7樓

4期 9座 8-27樓

4期 9座 28樓

4期 9座 29-33樓

4期 9座 35-40樓

4期 9座 41-43樓

6期 1座 9樓

6期 1座 10-28樓

6期 1座 29-36樓

6期 2座 9樓

6期 2座 10-28樓

6期 2座 29-36樓

6期 3座 9樓

6期 3座 10-35樓

6期 3座 26-28樓

6期 3座 36-42樓

6期 5座 9樓

6期 5座 10-35樓

6期 5座 26-28樓

6期 5座 36-42樓

6期 6座 9樓

6期 6座 10-42樓

6期 6座 28-31樓

6期 6座 43-49樓

6期 7座 9樓

6期 7座 10-42樓

6期 7座 28-31樓

6期 7座 43-49樓

6期 8A座 8樓

6期 8A座 9-42樓

6期 8A座 29-33樓

6期 8A座 43-49樓

6期 8B座 8樓

6期 8B座 9-42樓

6期 8B座 29-33樓

6期 8B座 43-49樓

8,795

總人口

2,386

家庭住戶總數

3.7

平均每戶人數

貝沙灣位於港島貝沙灣貝沙灣道28號，發展商為盈科大衍，於2004年6月開始落成，屋苑分為6期，由77座樓宇/洋房組成，共有2,771個單位。實用面積為459至6,510平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場，小學校網在18區，中學校區在南區。

收藏屋苑

盈科大衍 22年成交活躍大型屋苑

貝沙灣位於港島貝沙灣貝沙灣道28號，發展商為盈科大衍，於2004年6月開始落成，屋苑分為6期，由77座樓宇/洋房組成，共有2,771個單位。實用面積為459至6,510平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場，小學校網在18區，中學校區在南區。

物業座數:

77座

入伙年份:

2004 年

發展商:

盈科大衍

單位數目:

2865伙

小學校網:

相關樓盤

18校網(南區)

中學校網:

相關樓盤

南區(HK4)

住客會所:

12萬平方呎豪華會、無邊際恆溫泳池、水療按摩室、演奏室、藝術閱覽館、美術藝廊、海景花園雅座、60萬呎臨海休憩公園及7大主題會所，110萬呎萬園林及戶外設施

黃竹坑業興街11號南匯廣場A座11樓1106室

售盤 14

租盤 21

香港

售盤 2934

租盤 881

香港金鐘夏慤道 18 號海富中心第 1 座 703 室

售盤 1518

租盤 1038

貝沙灣, 數碼港道( 巴士站 )

2分鐘步行

貝沙灣南灣, 數碼港道( 巴士站 )

3分鐘步行

貝沙灣南灣( 巴士站 )

3分鐘步行

深灣軒

南灣御苑

深水灣道39號

香島道45號

南天第

曉穎花園

春暉園

紫荊園

環角道8-14號

	貝沙灣	深灣軒	南灣御苑	深水灣道39號	香島道45號	南天第	曉穎花園	春暉園	紫荊園	環角道8-14號
樓齡	22 年	22 年	27 年	40 年	34 年	5 年	37 年	52 年	--	--
單位數目	2,865	1,040	42	--	--	3	--	116	--	--
平均呎價	$22,098 元	$15,808 元	$21,800 元	--	--	--	--	--	--	--
變動幅度	+6.32%	+0.64%	-14.07%	--	--	--	--	--	--	--
成交量	27宗	14宗	1宗	--	--	--	--	--	--	--
有盈利比例	93%	79%	100%	--	--	--	--	--	--	--
蝕讓比例	7%	21%	0%	--	--	--	--	--	--	--
一年轉手率	4%	5.2%	2.4%	--	--	--	--	--	--	--
放盤叫價	$1,100 萬元 - $5.5 億元	$880 萬元 - $2,300 萬元	$3,100 萬元 - $4,980 萬元	$3.3 億元 - $4.5 億元	$4,300 萬元 - $2 億元	$2.5 億元 - $2.88 億元	$7,000 萬元 - $7,000 萬元	$4,000 萬元 - $4,000 萬元	$2,400 萬元 - $2,400 萬元	$3,200 萬元 - $3,200 萬元
平均呎租	$52.0 元	$44.0 元	$42.0 元	--	--	--	--	--	--	--
租務回報率	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 2.3%	--	--	--	--	--	--	--
租務活躍率	11.1%	6.7%	4.8%	--	--	--	--	--	--	--

5小時前刊登 695

2026-02-02 949

2026-01-27 92

2025-11-26 3,994

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	3.7	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	2,386	1,683,300	household
1人家庭住戶	221	310,444	household
2人家庭住戶	406	481,373	household
3人家庭住戶	481	426,564	household
4人家庭住戶	426	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	1,584	481,644	person
15–24歲人口	667	380,950	person
25–44歲人口	2,820	1,301,850	person
45–64歲人口	2,661	1,529,465	person
65歲及以上人口	1,063	950,102	person
女性人口中位年齡	41	25814	year
男性人口中位年齡	41	25371	year
人口中位年齡	41	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	1,558	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	4,300	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,898	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	366	337,456	household
租住家庭住戶	122	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	137	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	142	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	223	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$150,140	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$115,190	HK$18,638,760	HKD

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政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

貝沙灣地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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相關新聞

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	218	845,805	person
專上教育程度人口	4,054	1,324,348	person
中學教育程度人口	2,939	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	193	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	266	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	2,662	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	74,620	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	1,995	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	290	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	2,662	960,821	person
有收入人口總數	22,910	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	2,941	1,251,694	person
已婚男性	1,898	1,155,832	person
從未結婚女性	1,315	602,767	person
從未結婚男性	502	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	453	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	410	253,780	person
其他非工作人口	462	443,157	person
退休人士	1,025	933,514	person
學生	1,804	644,196	person
非工作人口總數	3,795	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	483	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	98	335,460	person
在家工作的人口	1,955	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	467	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	5,490	2,504,006	person
男性人口	3,305	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	602.0	458,295.0	ratio
總人口	8,795	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	69.7%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	91.5%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	67.2%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	90.2%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	5,000	2,264,273	person
受僱人士	4,379	2,069,879	person
自僱人士	237	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	270	157,947	household
2個房間	416	190,504	household
3個房間	1,420	745,901	household
4個房間	1,596	784,728	household
5個房間	559	240,119	household
6個或以上房間	739	145,074	household

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