大涌橋路20-30號

恒基 41年大型屋苑

12,401

平均成交呎價

49.7

平均成交呎租

4.77%

平均租務回報率

河畔花園位於新界沙田市中心大涌橋路20-30號，發展商為恆基兆業，於1984年9月開始落成，由6座樓宇組成，共有1,584個單位。設有2房間隔，實用面積為242至269平方呎，屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、餐飲設施；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在91區，中學校區在沙田。

1年

5年

10年

全部

1年

5年

全部

租金

呎租

2房

全部

1年

5年

全部

2房

全部

買賣租務歷史成交

實242呎 @ $13,430

2025-10-24

註冊處成交

2房

$325 萬元

+ 39.9%

實242呎 @ $14,256

2025-10-24

市場成交

2房

$345 萬元

實242呎 @ $12,810

2025-10-23

市場成交

2房

$310 萬元

實269呎 @ $11,152

2025-10-15

註冊處成交

2房

$300 萬元

+ 62.2%

實242呎 @ $13,967

2025-10-13

註冊處成交

2房

$338 萬元

- 24%

實242呎 @ $13,760

2025-10-13

市場成交

2房

$333 萬元

實242呎 @ $13,884

2025-10-10

註冊處成交

2房

$336 萬元

- 25.3%

實269呎 @ $14,424

2025-10-08

註冊處成交

2房

$388 萬元

- 11.4%

實269呎 @ $11,665

2025-10-08

註冊處成交

2房

$313.8 萬元

+ 124.5%

實242呎 @ $12,810

2025-10-08

註冊處成交

2房

$310 萬元

+ 252.3%

載入中。。。

收藏屋苑

物業座數:

6座

入伙年份:

1984 年

發展商:

恒基

管理公司:

恒益物業管理有限公司

單位數目:

1,584伙

小學校網:

相關樓盤

91校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

平台花園、泳池、花圃、休憩花園

熱門屋苑: 沙田第一城 UNI Residence 愉翠苑博康邨花園城豐盛苑偉華中心帝堡城富豪花園愉田苑

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

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*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

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