Sunshine City

新港城最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,188 元 +1.61%
成交量	32宗
有盈利比例	63%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	2.3%
一年前呎價	$13,036 元

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

新港城最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	46宗
租務回報率	~ 3.8%
租務活躍率	6.7%
租盤叫價	$14,500 元 - $14,500 元 1個租盤 @43 - @43

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
新港城 \| 4期 K座 40樓 3室 2026-02-06 註冊處成交 2房	實338呎	$538 萬元 @ $15,917	+ 95.6%
新港城 \| 3期 R座 13樓 5室 2026-02-03 註冊處成交 3房	實503呎	$670 萬元 @ $13,320	+ 63.4%
新港城 \| 4期 E座中層 8室 2026-01-30 市場成交 3房	實551呎	$798 萬元 @ $14,483	-
新港城 \| 4期 K座高層 3室 2026-01-28 市場成交 2房	實338呎	$538 萬元 @ $15,917	-
新港城 \| 5期( 海濤居 ) 海濤居 3座 27樓 E室 2026-01-26 註冊處成交 2房	實465呎	$600 萬元 @ $12,903	+ 224.3%
新港城 \| 4期 M座 12樓 3室 2026-01-23 註冊處成交 2房	實363呎	$525 萬元 @ $14,463	- 22.2%
新港城 \| 5期( 海濤居 ) 海濤居 4座 5樓 A室 2026-01-22 註冊處成交 3房	實626呎	$720 萬元 @ $11,502	- 13.3%
新港城 \| 4期 H座 12樓 4室 2026-01-22 註冊處成交	實551呎	$743 萬元 @ $13,485	-
新港城 \| 3期 R座 26樓 6室 2026-01-21 註冊處成交 2房	實337呎	$496.3 萬元 @ $14,726	+ 106.8%
新港城 \| 5期海濤居 3座高層 E室 2026-01-16 市場成交 2房	實465呎	$600 萬元 @ $12,903	-

載入中。。。

物業布局圖

5期( 海濤居 ) 海濤居 1座 4-31樓

5期( 海濤居 ) 海濤居 2座 4-31樓

5期( 海濤居 ) 海濤居 3座 4-33樓

5期( 海濤居 ) 海濤居 4座 4-36樓

1期 A座 3-32樓

1期 B座 3-32樓

2期 C座 1-30樓

2期 D座 1-30樓

4期 E座 5-34樓

4期 F座 5-43樓

4期 G座 5-39樓

4期 H座 5-43樓

4期 J座 5-43樓

4期 K座 5-40樓

4期 L座 5-38樓

4期 M座 5-34樓

3期 N座 1-29樓

3期 P座 1-29樓

3期 Q座 1-29樓

3期 R座 1-29樓

停車位平面圖

11,742

總人口

4,417

家庭住戶總數

2.7

平均每戶人數

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.7	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	4,417	1,683,300	household
1人家庭住戶	943	310,444	household
2人家庭住戶	1,222	481,373	household
3人家庭住戶	1,091	426,564	household
4人家庭住戶	749	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	1,533	481,644	person
15–24歲人口	873	380,950	person
25–44歲人口	3,554	1,301,850	person
45–64歲人口	4,094	1,529,465	person
65歲及以上人口	1,688	950,102	person
女性人口中位年齡	45	25814	year
男性人口中位年齡	41	25371	year
人口中位年齡	44	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	1,884	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	9,138	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	2,907	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	1,058	337,456	household
租住家庭住戶	452	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	604	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	370	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	964	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$57,160	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$45,150	HK$18,638,760	HKD

新港城

新港城樓價走勢

新港城成交紀錄

新港城平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

新港城地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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相關新聞

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	746	845,805	person
專上教育程度人口	5,584	1,324,348	person
中學教育程度人口	3,879	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	506	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,362	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	4,232	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	26,250	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	1,007	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,362	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	4,232	960,821	person
有收入人口總數	24,550	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	3,593	1,251,694	person
已婚男性	3,175	1,155,832	person
從未結婚女性	1,409	602,767	person
從未結婚男性	1,115	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	704	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	614	253,780	person
其他非工作人口	740	443,157	person
退休人士	1,793	933,514	person
學生	1,835	644,196	person
非工作人口總數	5,127	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	1,783	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	1,628	335,460	person
在家工作的人口	666	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	815	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	6,456	2,504,006	person
男性人口	5,286	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	819.0	458,295.0	ratio
總人口	11,742	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	94.9%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	85.3%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	94.4%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	83.7%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	6,615	2,264,273	person
受僱人士	6,032	2,069,879	person
自僱人士	410	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	296	157,947	household
2個房間	529	190,504	household
3個房間	2,744	745,901	household
4個房間	2,125	784,728	household
5個房間	656	240,119	household
6個或以上房間	265	145,074	household

	新港城	迎海	星漣海	銀湖天峰	泓碧	峻源	雲海	翠擁華庭	嵐岸	帝琴灣	聽濤雅苑
樓齡	33 年	13 年	9 年	17 年	6 年	7 年	7 年	26 年	19 年	29 年	28 年
單位數目	4,760	3,728	454	2,170	547	148	420	1,634	1,036	982	2,032
平均呎價	$13,188 元	$14,229 元	$12,118 元	$14,083 元	$14,375 元	$14,223 元	$15,984 元	$10,099 元	$10,987 元	$9,033 元	$10,973 元
變動幅度	+1.61%	+2.27%	+14.12%	+2.47%	+7.23%	+23.97%	+7.53%	+4.21%	-1.75%	+0.23%	+2.37%
成交量	32宗	44宗	5宗	23宗	4宗	4宗	5宗	11宗	8宗	9宗	19宗
有盈利比例	63%	52%	0%	91%	0%	0%	0%	73%	38%	89%	63%
蝕讓比例	25%	45%	100%	9%	100%	100%	20%	27%	38%	11%	37%
一年轉手率	2.3%	4.6%	4%	3.7%	2.6%	2.7%	1.4%	3.2%	4.3%	3.3%	3.1%
放盤叫價	--	$630 萬元 - $7,200 萬元	$1,638 萬元 - $3,500 萬元	$830 萬元 - $2,900 萬元	$2,360 萬元 - $1 億元	$1,850 萬元 - $6,800 萬元	$2,200 萬元 - $5,200 萬元	$820 萬元 - $890 萬元	$2,200 萬元 - $2,200 萬元	$1,480 萬元 - $1,480 萬元	$1,746 萬元 - $1,746 萬元
平均呎租	$42.0 元	$40.0 元	$35.0 元	$38.0 元	$47.0 元	$35.0 元	$45.0 元	$33.0 元	$36.0 元	$20.0 元	$35.0 元
租務回報率	~ 3.8%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.9%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 4%	~ 3.9%	~ 2.6%	~ 3.8%
租務活躍率	6.7%	9.1%	2.9%	3.3%	5.5%	2%	12.4%	2.3%	2.5%	0.6%	1.4%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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