The Royale

帝御最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,779 元 +2.12%
成交量	20宗
有盈利比例	10%
蝕讓比例	85%
一年轉手率(二手)	2.8%
一年前呎價	$11,212 元

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

帝御最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	57宗
租務回報率	~ 3.7%
租務活躍率	11.6%
租盤叫價	$9,000 元 - $9,000 元 1個租盤 @43 - @43

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
帝御 \| 帝御‧嵐天 6座 2樓 22室 2026-09-09 註冊處成交	實286呎	$340 萬元 @ $11,888	- 30.4%
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 19樓 17室 2026-09-07 註冊處成交 1房	實324呎	$395 萬元 @ $12,191	+ 3.9%
帝御 \| 帝御‧金灣 3座 3樓 20室 2026-09-03 註冊處成交 1房	實362呎	$400 萬元 @ $11,050	- 22.3%
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 5樓 18室 2026-08-31 註冊處成交 1房	實357呎	$410 萬元 @ $11,485	- 24.2%
帝御 \| 帝御‧金灣 3座 15樓 15室 2026-08-28 註冊處成交	實207呎	$300 萬元 @ $14,493	+ 0.7%
帝御 \| 2期(帝御．星濤) 2座高層 17室 2026-08-17 市場成交 1房天台露台	實324呎	$395 萬元 @ $12,191	-
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 15樓 10室 2026-08-14 註冊處成交 1房	實290呎	$393 萬元 @ $13,552	- 14.5%
帝御 \| 2期(帝御．星濤) 2座低層 18室 2026-08-08 市場成交 1房露台	實357呎	$410 萬元 @ $11,485	-
帝御 \| 帝御‧金灣 5座 7樓 16室 2026-08-07 註冊處成交	實392呎	$430 萬元 @ $10,969	- 17.4%
帝御 \| 帝御‧星濤 1座 3樓 09室 2026-08-04 註冊處成交 2房	實437呎	$445 萬元 @ $10,183	- 31.5%

載入中。。。

物業布局圖

帝御‧金灣 3座 19樓

帝御‧金灣 3座 1樓

帝御‧金灣 3座 2-18樓

帝御‧金灣 3座地下

帝御‧金灣 3座 19樓

帝御‧金灣 3座地下-1樓

帝御‧金灣 5座 19樓

帝御‧金灣 5座 2-18樓

帝御‧金灣 5座 1樓

帝御‧金灣 5座 19樓

帝御‧星濤 1座 19樓

帝御‧星濤 1座 1樓

帝御‧星濤 1座 2樓

帝御‧星濤 1座 3-18樓

帝御‧星濤 1座 19樓

帝御‧星濤 2座 19樓

帝御‧星濤 2座 1樓

帝御‧星濤 2座 2-18樓

帝御‧星濤 2座 19樓

帝御‧嵐天 6座 2樓

帝御‧嵐天 6座 3-18樓

帝御‧嵐天 6座 18樓

帝御‧嵐天 7座 2樓

帝御‧嵐天 7座 3樓

帝御‧嵐天 7座 5-18樓

帝御‧嵐天 7座 18樓

停車位平面圖

平面圖

帝御大廈: Seacoast Royale 帝御金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式至2房戶，實用面積由185至1,267平方呎。

帝御大廈: 從青山灣段觀看項目

帝御大廈

帝御大廈: 項目第3座16樓16號單位平面圖 (467平方尺) (清水房)

帝御大廈: 廚房部分

帝御大廈: 從露台部分觀看

帝御大廈: 睡房2

帝御大廈: 浴室部分

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目第3座16樓25號單位平面圖 (345平方尺) (清水房)

帝御大廈: 飯廳部分

帝御大廈: 從露台部分觀看(圖左), 露台部分(圖右)

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈: 主人房設有衣帽間

帝御大廈: 浴室部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目第3座16樓27號單位平面圖 (321平方尺) (清水房)

帝御大廈: 飯廳部分(圖左), 入口天花部分設有收納空間(圖右)

帝御大廈: 開放式廚房部分

帝御大廈: 從露台部分觀看

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈

帝御大廈: 浴室部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目模型部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目會所設施

帝御大廈

帝御大廈: Starfront Royale, 帝御‧星濤屬帝御第二期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供614伙，實用面積介乎186至1,376平方呎，間隔為開放式、1房連套房、1房及衣帽間、2房、2房連套房、3房連套房及工作間和儲物室、4房連雙套房及工作間。

帝御大廈

帝御大廈: 項目第1座16樓2號單位平面圖 (817平方尺) (清水房)

帝御大廈: 廚房設有工作間(圖左), 廚房部分(圖右)

帝御大廈: 工作間洗手間部分

帝御大廈: 廚房部分

帝御大廈

帝御大廈: 儲物室部分

帝御大廈: 從露台部分觀看(圖左), 露台部分(圖右)

帝御大廈: 浴室2

帝御大廈

帝御大廈: 睡房3

帝御大廈: 睡房2

帝御大廈: 浴室1 (主人房浴室)

帝御大廈

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目第2座16樓17號單位平面圖 (324平方尺) (清水房)

帝御大廈: 入口旁邊的開放式廚房部分

帝御大廈

帝御大廈: 飯廳部分(圖左), 入口天花部分設有收納空間(圖右)

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈: 浴室部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目第1座16樓5號單位平面圖 (342平方尺) (清水房)

帝御大廈: 從入口部分觀看(圖左), 從露台部分觀看(圖右)

帝御大廈: 廚房設備目錄

帝御大廈: 浴室部分

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈: 主人房衣帽間

帝御大廈

帝御大廈: 項目會所設施

帝御大廈

帝御大廈: Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。

帝御設施: 黃金泳灘, 距離項目約 400米

帝御設施

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御設施: 哈羅香港國際學校, 位於青盈路, 距離項目約 1公里

帝御設施

帝御設施: 黃金泳灘, 距離項目約 400米

帝御設施

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御設施: 哈羅香港國際學校, 位於青盈路, 距離項目約 1公里

帝御設施

帝御設施: 黃金泳灘, 距離項目約 400米

帝御設施

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御設施: 哈羅香港國際學校, 位於青盈路, 距離項目約 1公里

帝御設施

帝御周邊環境: 項目外的青山灣段

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 項目對面的黃金海岸

帝御周邊環境: 項目外的青山灣段

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 項目外的青山灣段

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 項目 1, 2期分佈

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 項目對面的黃金海岸

帝御周邊環境: 項目外的青山灣段

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 從屯門公路觀看項目

帝御周邊環境: 項目期數分佈

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 項目對面的黃金海岸

帝御周邊環境

帝御商場: 項目鄰近黃金海岸商場, 距離項目約 200米

帝御商場: 黃金海岸商場有各種食肆商舖

帝御商場: 項目鄰近黃金海岸商場, 距離項目約 200米

帝御商場: 黃金海岸商場有各種食肆商舖

帝御商場: 項目鄰近黃金海岸商場, 距離項目約 200米

帝御商場: 黃金海岸商場有各種食肆商舖

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龍運巴士(A33)

帝御交通: 項目外的青山灣段設有專線小巴站(140M)

帝御交通: 項目對面設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 專線小巴站(43,43S)

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龍運巴士(A33)

帝御交通

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龍運巴士(A33)

帝御大廈: Seacoast Royale 帝御金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式至2房戶，實用面積由185至1,267平方呎。

帝御大廈: Starfront Royale, 帝御‧星濤屬帝御第二期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供614伙，實用面積介乎186至1,376平方呎，間隔為開放式、1房連套房、1房及衣帽間、2房、2房連套房、3房連套房及工作間和儲物室、4房連雙套房及工作間。

帝御大廈: Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龍運巴士(A33)

帝御交通: 項目對面設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 專線小巴站(43,43S)

收藏屋苑

半新盤成交活躍單幢

帝御位於新界小欖 / 掃管笏 / 青山灣青山公路-青山灣段8號，發展商為帝國集團 / 香港小輪，於2022年1月開始落成，屋苑分為3期，由6座樓宇組成，共有1,782個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為185至1,267平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健，小學校網在71區，中學校區在屯門。

入伙年份:

2022 年

單位數目:

1782伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

旺角彌敦道625號雅蘭中心辦公室二期9樓906室

售盤 9

租盤 136

黃金泳灘( 巴士站 )

1分鐘步行

黃金泳灘, 青山公路( 巴士站 )

1分鐘步行

香港黃金海岸( 巴士站 )

4分鐘步行

	帝御	浪濤灣	星堤	滿名山	上源	蟠龍半島	NAPA	THE CARMEL	青麗灣別墅	琨崙	緹岸
樓齡	4 年	25 年	15 年	9 年	6 年	45 年	9 年	7 年	38 年	--	6 年
單位數目	1,782	259	610	1,310	1,168	114	460	178	--	96	1,982
平均呎價	$11,779 元	$6,575 元	$7,533 元	$10,362 元	$9,589 元	--	$7,768 元	$9,606 元	--	$8,162 元	$9,826 元
變動幅度	+2.12%	-10.51%	-6.50%	+8.04%	+2.61%	--	-0.70%	+1.39%	--	-2.51%	+14.08%
成交量	20宗	3宗	9宗	5宗	15宗	--	5宗	4宗	--	1宗	20宗
有盈利比例	10%	33%	56%	20%	0%	--	20%	0%	--	0%	10%
蝕讓比例	85%	67%	56%	100%	93%	--	80%	0%	--	0%	45%
一年轉手率	2.8%	3.5%	4.4%	3.9%	4.5%	0.9%	3.5%	7.9%	--	--	6.9%
放盤叫價	--	$3,150 萬元 - $6,180 萬元	$1,480 萬元 - $4,280 萬元	$1,540 萬元 - $6,200 萬元	$1,450 萬元 - $1.5 億元	$3,780 萬元 - $4,500 萬元	$988 萬元 - $2,650 萬元	$1,800 萬元 - $3,350 萬元	$1,580 萬元 - $2,000 萬元	$2,200 萬元 - $3,600 萬元	$598 萬元 - $3,880 萬元
平均呎租	$37.0 元	$23.0 元	$25.0 元	$42.0 元	$27.0 元	--	$28.0 元	$29.0 元	$30.0 元	--	$32.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 4.8%	~ 3.3%	--	~ 4.3%	~ 3.7%	--	--	~ 3.9%
租務活躍率	11.6%	1.2%	1.8%	7.4%	3.6%	--	2.2%	5.6%	--	--	9.5%

2025-09-19 2,638

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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