2025-09-02 Squarefoot 编辑部
今年《施政报告》将于9月17日发表，当中关于楼市的政策，相信会是市场的焦点，不少地产界及政界人士已提出了建议，不知道有几款建议最终会被接纳，以下为大家简单整理他们比较触目的建议。
有留意开《施政报告》的，都会知道这一向是每年10月公布的，为什么今次会提早公布？其实是因为年底会举行立法会换届选举，今届立法会会期会提早结束，因此施政报告谘询工作及公布日期提前。
就著《施政报告》﹐香港地产建设商会建议，将目前$400万或以下的物业缴交$100印花税的政策，放宽至楼价上限为$600万物业。地产建设商会执行委员会主席梁志坚认为此举有助市民上车，虽然短期或会令印花税收入减少，但随著成交增加可作抵销，对政府收入并无损失。
现时以投资移民身份来港人士，购买$5,000万或以上的住宅物业，投资于房地产获计算入投资总额上限为$1,000万。就此香港地产建设商会建议，放宽投资移民买楼限制，将投资额上限调高至$2,000万，以带动中产物业市场。
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至于民建联及新民党，都是建议设立方便内地客调动资金来港买楼的措施，参考互联互通的安排以系统闭环的资金管理方式，让内地客调动资金来港买楼，以解决内地居民如欲在香港买楼，多年来都要对资金调配问题。
此外，民建联建议重推出售公屋计划，以每个$80万至$100万出售予现有租户，目的是确保低收家庭都可拥有房屋资产的机会，更有效运用公营房屋资源，提升单位的使用效率。
而工联会方面，与往年一样，同样都是建议推出青年未来置业储蓄计划，与政府债券或基金挂鈎，计划对象为21至40岁青年，参加者在协议年期内定期供款，供8年便可储得首期及获得优先选楼权。
经民联则再次建议，市场经常提出的「强积金首次置业计划」，让首次置业的青年人将强积金费用作为首期资金或供款，并减免40岁或以下港人的首次置业印花税；建立「青年置业阶梯」，研究在青年宿舍引入含强制储蓄的租金制度。
笔者认为，如果政府真的放宽$600万或以下的物业，只需缴交$100印花税的话，是非常吸引的。现时购买1个$600万的物业，税率为2.25%，即需缴付$13.5万印花税，若然更改为只需支付$100印花税，大幅减少买楼支出费用，相信会剌激到楼市。对于楼市政策，你又有什么建议呢？
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