各区铺市｜美丽都大厦两地铺大劈价45% 2,100万易手 原业主劲赚13倍袋近2,000万离场

尖沙咀美丽都大厦地下33及36号铺，合共约1000平方尺，近日以2,100万元成交，较去年最初3,800万元叫价大幅下调近45%，累减1,700万元，折合尺价约21,000元。

据悉，该两个铺位位处弥敦道54至64B号美丽都大厦，面向么地道入口。铺位去年开始放售，开价3,800万元，今年中已减至2,300万元，最终以2,100万元易手，累积减幅达44.7%。

原业主为区内著名收租家族程氏，早于1969年以30万元购入33号铺，2000年再以118万元买入36号铺，总成本约148万元。今次沽货账面劲赚1,952万元，升幅达13.2倍。

市场消息指，新买家为资深投资者张谱昌。该铺位过去由找换店承租，现时交吉，早前曾以每月9万元放租，如以此租金计算，租金回报率约5.1厘。

同区加拿分道49号夏惠楼地下D铺，建筑面积约550平方尺，据报以4,000万元成交，尺价约72,700元。现由茶饮店以每月12万元承租，租金回报率约3.6厘。原业主于2006年以4,680万元购入，今次账面蚀让680万元或14.5%。

上环文咸西街32至42号新成大厦地下12号铺连阁楼，合共建筑面积约2,908平方尺，刚以3,000万元成交，尺价约10,300元。原业主1985年以447.2万元购入，持货40年，账面劲赚2,552.8万元，升值5.7倍。

西贡福民路22至40号西贡苑地下一篮子铺位，总建筑面积约6,672平方尺，现以意向价约8,800万元放售，尺价约13,200元。

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