新盘「吊高卖」 九龙城逼万四

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）施政报告公布前夕，发展商出尽法宝抢客，受买家税影响，新鸿基地产前日以贴市价公布将军澳天晋2期首批50伙1,200方尺4房户价单，相反主打细单位的2年期楼花九龙城晓荟却以高于区内新盘价30%开盘，恒基地产昨午突公布以平均建筑面积尺价13,993元推售晓荟首批30伙中层单位，入场费407.4万元，其后再以原价加推8伙低层单位，平均尺价13,329元，最快下周二拣楼，市传已预留17伙，全部为香港投资客。至于天晋2期昨至少录200票登记，估计一半为将军澳换楼客。

业界指出，基于九龙城区没有200至400方尺的细单位新供应，但其校网佳，加上项目只有76伙，令恒基开价相当进取。消息指，晓荟已预留至17伙，其中首批单位的7伙286方尺C室已全数预留，其次受捧为324方尺的A室。相反，将军澳天晋2期有784伙，逾千尺单位占近一半，伙伙逾千万元，项目又与港铁站有一定距离，区内未来亦陆续有新供应，令新地要采取贴市价推盘策略。

首推38伙 最大实尺282

　位于九龙城贾炳达道33号的晓荟首批30伙，分布于10至19楼，建筑面积286至433方尺，实用面积182至282方尺，订价由407.4万至628.2万元，建筑面积尺价13,281至15,112元，平均建筑期尺价13,993元，平均即供尺价12,873元。其后加推的8伙位于5及6楼，建筑面积由286至427方尺，平均尺价13,329元，订价由394.8万至580.2万元。

传预留17伙 投资客捧场

　香港置业九龙区高级营业董事姚伟南表示，基于区内没有建筑面积由286至400多方尺以下细单位新盘供应，难以直接比较售价，若比较去年英皇以现楼推售太子道西的御．太子，以其最细602方尺单位即供尺价亦近1.1万元计，此盘售价高于区内新盘价约30%，目前区内一手盘尺价介乎1万至1.5万元，由于九龙城区拥名校网，早前多个新盘开售都很快沽清，如英皇于太子道西的御．太子及捷伟的汇贤阁等，加上晓荟银码细，相信会吸引用家及投资者入市。业界相信，由于此项目只有76伙较细，发展商以高价开盘，亦有利稍后推售其于长沙湾的晓尚。

天晋2期获200登记 半为换楼客

　至于将军澳天晋2期昨日亦开放于中环国际金融中心的1,200方尺交楼标准示范单位予公众参观，吸引逾千名市民到场。市场估计，该盘至少录200票登记，一半为将军澳换楼客。香港置业将军澳区域营业董事张国峰表示，天晋2期公布首批50伙价单后，即时冻结区内3房或以上的二手成交，昨日区内只有3至4宗二手成交，按周大跌约50%，全部为2房单位。不少计划购买3房以上买家均到天晋2期示范单位了解，及计算供款负担能力，他指出，扣除车位、新地会会员及提早还款的楼价折扣，天晋2期的平均尺价低于二手价约15%，因此，不少换楼客都想入市。

　其他新盘方面，消息指，恒基及新世界合作的元朗尚悦昨售出9伙，全部为香港客，信置于大埔玥．天赋海湾亦沽出第15座低层3房户，建筑面积约1,430方尺，订价1,147.6万元，尺价约8,025元，买家为九龙区换楼客。新地于九龙站天玺彗钻玺23楼E室以2,454.74万元预留，建筑面积883方尺，尺价27,800元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal