【楼市大变局】施政报告助置业 楼市复炽

发展商加快卖楼 月内9新盘待推

特首林郑月娥首份施政报告尘埃落定，由于较多着墨于公营房屋，土地供应未见明显增加之馀，楼市辣招更有机会放宽换楼期限，换句话说，对楼市利多弊少，故此近期楼市又再炽热。发展商趁旺市加速推盘，施政报告后短短三周，市场就有5个全新楼盘开卖，9个新盘预备开卖，还有不少新盘加价。同时间，发展商亦加紧为旗下农地进行补地价，又希望藉「首置上车盘」计划帮土地松绑，部署迎接另一轮升浪。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

施政报告提出政府会致力建立置业阶梯，不明朗因素消除，楼市又回复旺势，发展商更趁旺市加快推盘，短短三个多星期，市场就有5个全新楼盘公布首批价单或展开首轮招标，9个新盘则准备接力开卖。根据一手销监网数字，10月一手成交数字共录得约1,559宗。而目前为止全年一手成交宗数已突破16,359宗，较去年同期近15,200宗多7.6%。

全年一手成交量或破顶

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，施政报告后对私楼影响不大，有能力置业的买家近日加速入市。他预料，发展商至年尾需要追赶销售成绩，并趁市旺及美国未加息尽推单位，料全年一手成交量可达19,000至20,000伙，创2013年一手新例后新高。

事实上，今年发展商推盘速度明显加快，销情亦明显较去年畅旺，首10个月中有9个月都维持每月过千宗一手成交的水平，10月11日施政报告公布后，由于对高楼价问题没有任何新举措，新盘销情变得更加炽热。

新盘频开价 销情续火爆

究竟有多畅旺呢？香港文汇报统计施政报告公布后的三个星期内（10月11日至10月31日），市场就有多达5个全新盘公布价单，并有至少9个新盘准备开卖。而5个已开价的全新盘中，大部分都录得相当理想的销情，好像新地将军澳晋海I及II于10月14及22日进行的两轮销售合共450伙全数「一Q清袋」，长实上环My Central首批80伙及次轮68伙亦于开售当日全数沽清，而5个新盘10月合共已售出约730多伙，占全月成交近一半。

而部署开卖的9个新盘，合共提供约2,413伙，预料会陆续在本月开展销售部署，并于年底前密集式登场。除此之外，亦有多个新盘于施政报告后加价发售，好像华懋集团旗下屯门琨仑于10月12日将22伙加价约11.1%；屯门珀御于10月18日公布新一批38伙价单，较半年前首批价单加价约7%至11%。其他加价新盘还包括何文田皓畋、荃湾海之恋、马鞍山星涟海、北角维港颂等等，反映发展商对前景全面看好。

业界：今年楼价料升逾10%

目前业界对后市几乎一面倒看好。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，施政报告后市况反而转趋明朗，新盘及二手交投向好，加上本地经济持续改善，失业率又处低水平，而且上月美国宣布正式「缩表」的消息亦已消化，故他预料第四季楼价仍可稳步向上，但升幅温和，全年楼价预期上升13%。

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响，预计今年一般住宅楼价将上升10%至13%。

高力国际亦相信，由于政府曾提及土地供应有限以及审批方案需时，「首置上车盘」暂时对私人住宅市场没有太大影响，预测之后楼价至2018年仍会持续向上升，不会有太大浮动或波幅，直至2018年年底香港不再出现负利率才稍为缓和。

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