中半山麦坚尼大厦申强拍 发展商联同25小业主持近九成业权

土地审裁处近日接获今年第4宗强制拍卖申请，涉及中半山老牌住宅麦坚尼大厦。是次申请颇为罕见，由发展商恒地联同25位小业主共同提出，合共持有近九成业权，不过恒地本身只占整体约两成。

麦坚尼大厦位于麦当劳道65至73号（单号），由两座8层高旧楼组成，楼龄约65年。据悉，恒地及25位小业主合共持有其中一座高达95%业权，另一座则有79%业权，平均计算整体业权接近九成。其馀3个住宅单位则由另一组小业主持有。

值得留意的是，今次参与强拍的发展商持份并不高，恒地主要持有地库及一间低层单位，平均只占两幢大厦不足两成业权。据了解，其馀25位小业主过往曾联合出售单位，惟未有透露重建后的利益分配细节。当中不乏知名人士，包括国际知名建筑师严迅奇，以及大型电器品牌高层等。

今次属于少见由发展商与小业主联手申请强拍。过往小业主合力申请强拍个案亦不算多见，例如山顶曾有10间住宅由16位小业主联合申请，涉及香港兴业查氏家族、八珍甜醋家族成员，以及多位资深律师、建筑师等。

根据申请人提交的估值报告，麦坚尼大厦地皮面积约1.1万平方尺，地积比率为4.2倍，可发展楼面约4.6万平方尺。现时物业市值约4亿元，略低于重建价值3.92亿元，即每平方尺地价仅8,500多元。

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