对付高息按揭攻略！一个户口即可减轻负担

买楼申请按揭时，最长还款年期可长达30年。置业需要很长时间才能完成供楼任务，而且当中涉及的供楼费用很多，很多人都会概叹供楼很辛苦，究竟有什么方法可以节省供楼利息开支呢？

除了提供现金回赠外，向银行申请按揭时，很多银行为争取更多按揭客户，会为供楼人士提供按揭存款挂鈎户口（Mortgage Link），以减轻供楼的负担，这是什么来的？

Mortgage Link是为按揭客户而设的活期高息户口，户口的存款利率与按揭计划相同，用于对冲按揭利息开支。一般而言，大多银行的Mortgage Link户口存款上限是未偿还贷款的50%，有的更会上调至60%，这要视乎你申请的银行按揭计划而定。

此外，部份银行提供的高息户口最多同时挂鈎3个银行户口，借款人可与直系亲属（包括父母、配偶、子女）分享户口的高息存款的功能，存款上限则会平均摊分。

值得留意的是，Mortgage Link的利息是以日息月结形式计算。举个例子，现时按揭利率为4.125厘，如果业主存$10万，该月获得的利息就是$343.75（计算方法：$10万X4.125%／12=$343.75）。

现时市场上有不少高息产品，如基金、债券、定期存款及股票等，很多人会将Mortgage Link与定期存款去作比较，两者是相似的计划，基本上都是零风险的，业主应该如何选择？

其实在同样高息的情况下，选择那一个都可以的，只是视乎业主的自身需要。Mortgage Link设有最高存款额，而定期存款则没有限制，所以如果业主持有的现金很多，想赚取最高的利息的话，就建议选择定期存款。

不过相比之下，Mortgage Link比较弹性，按揭客户中途可以随时提款，而选择定期存款的话，要将资金存入指定户口一段固定的时间，期满后才可领取本金和利息，否则会被罚息。

在整个供楼期，银行是否一定会提供Mortgage Link？根据双方已签的按揭贷款信，若然借款人未能准时供楼，银行是有权随时取消高息户口，基本上只要业主每月准时供楼，有关户口并不会贸贸然取消，所以借款人千万不要逾期供款，以免高息户口被取消。

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