即将踏入9月，一手市场气氛偏向观望，发展商趁传统销售旺季推盘。综合市场消息，9月预计有5个焦点新盘推出，地区涵盖港岛区、九龙东、北部都会区及离岛，合共提供逾1,800伙。
这批新盘涵盖多种类型，包括现楼、短期楼花，以及毋须申请预售的旧契重建项目。9月新盘动向如下：
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九建牛池湾新盘33清水湾首期涉361伙 待批预售随即推盘
九龙建业位于牛池湾清水湾道33号的住宅项目，命名为33清水湾。整个项目分五期发展，预计合共提供逾2,000伙。
首阶段推出的第1期共设361伙，实用面积介乎492至1,039平方尺，户型涵盖两房至四房户。该期的预计关键日期为今年11月底，楼花期仅约3个月。
九建市务及销售部助理总经理陈淑芳于8月20日表示，该盘为集团今年的重点项目，目前正待批预售楼花同意书，获批后会随即展开销售。单位定价方面，将参考港岛区、九龙区及启德区的港铁上盖新盘成交价。
目前发展商已为项目其中3期申请预售，合共涉及1,182伙。除了第1期外，第2期提供410伙，预计关键日期为2027年6月底；而上月提交申请的第3A期则涉及411伙。
图一：33清水湾
恒地古洞北都滙682伙批预售 两分钟达港铁站
恒地旗下古洞北住宅项目早前正式命名为北都滙，合共提供682伙。该盘目前已获批预售楼花同意书，预计最快可于年底入伙。
这是继会德丰旗下的PARK SILICON第2期PALO SPRINGS后，北部都会区内第二个推出的全新楼盘。北都滙具备铁路优势，步行前往港铁古洞站只需约两分钟。发展商指出，随著区内交通基建与创科发展逐步成形，住屋需求将相应增加。由于楼盘邻近创科发展带，预料可吸引经常往返中港两地的港人，以及有子女在北区就学的家庭客。
翻查资料，北都滙所在地皮属于新界东北发展区首个补地价项目。恒地于2017年底以逾12.35亿元完成补地价程序。地盘面积超过5.65万平方尺，若以最高可建楼面面积约33.9万平方尺计算，每平方尺楼面地价约为3,643元。
图二：北都滙
愉景湾满．意两期涉490伙 现楼单位开放参观
由香港兴业与中信泰富合作发展的愉景湾新盘满．意系列，最快于今季内以现楼形式发售。项目分为满．意及满．意2期，合共提供490伙分层住宅单位，间隔涵盖一房至四房户。两期项目的售楼说明书已经上载，早前亦已开放现楼单位供准买家参观。
第一期满．意提供320伙，实用面积介乎425至1,683平方尺。标准单位方面，一房户占138伙，实用面积450至463平方尺；两房户占60伙，实用面积597至601平方尺；三房户设96伙，实用面积954至1,061平方尺。项目同时提供特色户，包括18个面积425至1,012平方尺的连平台户，以及8伙面积1,645至1,683平方尺的连天台户。
而满．意2期则设有170伙，实用面积由469至4,416平方尺不等。当中一房户占59伙，实用面积469至494平方尺；两房户占56伙，实用面积632至726平方尺；三房户占24伙，实用面积978至1,079平方尺；四房户占25伙，实用面积1,453至1,769平方尺。特色户方面，连平台单位设3伙，实用面积940至1,397平方尺；连天台单位亦有3伙，实用面积达1,841至4,416平方尺。
图三：愉景湾 满．意
图四：愉景湾 满．意2期
炮台山皇都项目涉200伙 旧契免预售料9月推
由新世界发展的炮台山皇都戏院重建项目，其位于熙和街的新一期住宅部署短期内登场。由于地皮属于旧契，发展商毋须申请预售楼花同意书即可开售。据悉发展商已开始向地产代理介绍物业资料，市场预计项目最快可于9月推出。
市场消息透露，项目邻近炮台山港铁站。新一期预计提供约200伙，户型主打一至两房户，实用面积介乎约300至450平方尺；同时亦设有实用面积约800平方尺的三房户，以迎合不同买家需求。
翻查资料，新世界早前将毗邻皇都戏院的熙和街1至17号地盘合并发展，令项目的可建楼面面积增加约9.5万平方尺，增幅约24.5%，带动整个重建项目的总楼面面积扩展至近48万平方尺。
图五：皇都新项目
旺角利奥坊第6期涉120伙 免预售料9月登场
由恒地发展的旺角利奥坊第6期，预计最快于9月推出。市场消息指出，该期数提供约120伙，户型主打中小型单位。
由于楼盘属于旧楼重建项目，发展商毋须申请预售楼花同意书，可因应建筑进度弹性决定推盘步伐。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉早于6月上旬曾透露，利奥坊第6期正筹备销售，部署于今年第三季开售，与市场预期9月登场基本吻合。
图六：利奥坊第6期示范单位
综合市场资讯，9月推出的5个新盘涵盖市区重建、铁路沿线、北部都会区及离岛项目。面对当前市况，多个免预售及短楼花项目相继应市，预料发展商首批定价会参考同区近期成交，采取贴市策略以测试市场承接力，而本月一手交投走势仍有待观察。
