二手交投衰过「沙士」 楼市低处未算低

　展商减价、银行加按息，加上外围政经局势不稳，本港楼市「没有最低，只有更低」，4月二手楼市交投料惨过「沙士」。据美联及土地注册处资料显示，4月首11日二手注册仅901宗，按月大跌40.8%。美联预期，4月及5月二手楼注册量将持续跌穿3,000宗，恐低见2,700宗，比2003年2月「沙士」期间的2,789宗成交更低。以目前持牌代理人数达3.7万人推算，即13个地产代理争1宗二手买卖交易，代理已进入淘汰赛。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，4月至今二手交投仍低，加上一手住宅销售新例于本月29日生效影响下，大部分发展商未敢推新盘，令5月的一、二手注册量进一步下挫，料注册量于3,000宗以下低位徘徊。

首11日注册金额少52%

　他指出，政府2月中起对持有第二套房者收双倍印花税下，大额成交明显减少，本月首11日二手住宅注册金额仅涉及约39.98亿元，按月更大幅急挫52.4%，比起同期注册宗数跌40%更急劲。据资料显示，4月首11日逾千万元二手个案按月大幅下跌约66.4%，而500万至1,000万元亦告下挫56.1%，至于500万元或以下个案则减少约31.8%，跌幅以中细价物业较小。

本月楼价料再回落3%

　他又称，3月份二手楼价已下挫1%，近两周部分业主叫价亦回软，料4月份楼价会进一步回落2%至3%。不过，他相信，楼价于1至2个月内大跌10%至20%机会不大，本港楼价于1个月内下挫20%为08年底金融海啸期间，如今只是政府的政策压抑需求，令交投量减少，部分心急业主减价求售影响所致，不过，未来一手盘供应量增加下，楼价会逐步回落，全年楼价料跌10%。

　各大蓝筹屋苑注册量处极低水平，4月首11日二手注册个案最多的嘉湖山庄，只得12宗登记，居次席的荃湾中心已不足「双位数」水平，仅得9宗，紧随其后的沙田第一城及荃威花园均录7宗，而愉景湾及黄埔花园则各有6宗。

海怡低层低市价9%沽

　二手业主减价持续。利嘉阁邵俊明表示，一名经常不在香港的业主，上月底以低于市价5%、600万元放售鸭脷洲海怡半岛第17座低层D室，至日前有买家洽谈，业主更减价5%(30万元)以570万元易手，比市价低8%至9%，单位实用面积632方尺，买家为收租客。

　另外，中原顾伟瀚亦表示，近日业主见市场迟迟未录成交，终放软态度减价沽货，上环帝后华庭第1座中层I室，实用面积520方尺，原业主最初开价820万元，后见市况淡静，减价至780万元获承接，同类单位于政府出招前成交价为810万元，造价较高位回落3.7%。

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