市建深水埗两项目招标 卖楼收益78亿须分红 最高50%

香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 本港土地供应持续增加，市建局昨日正式就两个深水埗重建项目招标。消息指，两地都以价高者得的方式竞投发展权，分红则固定。其中，规模较大的海坛街寗菄L街及北河街地盘，共23个财团获邀入标，招标条款列明，只要卖楼收益达78亿元或以上，即每尺售价约1.5万元，就须分红20%至50%予市建局。

市建局昨日宣布推出两幅深水埗重建项目招标，12月8日截标。其中，规模可建845伙的深水埗海坛街╱桂林街及北河街项目邀请曾入意向的23家发展商入标，而仅可建约69伙的海坛街229A至G号需求主导重建项目则邀请25家发展商入标。两幅地皮都有两间发展商因为不符合要求而被取消入标资格。

桂林街重建留27伙赔偿

据悉，招标条款列明，市建局将保留海坛街寗菄L街及北河街地盘的27个单位，而海坛街229A至G号则会在低层保留5层楼面共15伙作「楼换楼」。两地盘保留的单位，实用面积最少要求260方尺或以上，其中海坛街229A至G号因有单位已获旧楼业主预留作「楼换楼」赔偿，而获预留的单位面积约449方尺，故日后发展商规定要建多于一个同类户型。

招标方式方面，消息人士透露，两幅地盘都由发展商以价高者得方式竞投发展权。海坛街寗菄L街及北河街地盘，卖楼收益达78亿元或以上就须要分红，扣除保留单位面积后，即每尺售价约1.5万元以上。首个2亿元分红20%；第2个2亿元分红30%；第3个2亿元分红40%；若收益逾6亿元，即卖楼收益达84亿元以上，分红就达50%。

另一幅规模细得多的海坛街229A至G号，卖楼收益达3.5亿元或以上须要分红，扣除预留作「楼换楼」单位后，即每尺售价约1.3万元以上。分红比例方面，首个2,000万元分红20%；第2个2,000万元分红30%；第3个2,000万元分红40%；若收益逾6,000万元，即售楼收益达4.1亿元以上，分红就达50%。

海坛街奀盘料多人争

高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示，桂林街地盘项目卖楼收益的水平，与同区楼盘造价贴近，但由于项目规模大，所须投资额高昂，相信发展商会希望加快回本期，因此出价会相对保守，预测中至大型发展商感兴趣，预料有财团或会合资入标，可收至少10份标书。另一幅海坛街细地则因投资额细，相信标书数可达15份以上。

据了解，深水埗海坛街╱桂林街及北河街项目覆盖3个相邻地盘，住宅楼面约53.93万方尺，提供约845伙，商业楼面约5.81万方尺。另一个迷你盘，位于深水埗海坛街229A至G号，为首轮「需求主导」先导计划的重建项目，可建住宅楼面约3.49万方尺，提供约69个单位，另外亦会有4,306方尺商业楼面。

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