黄竹坑Blue Coast 2A座高层773尺3房户月租$4.3万 尺租约$55.6 (另有本日最新成交)

香港置业 - 谭浩智董事表示，位于黄竹坑站上盖的Blue Coast交通便利，邻近国际学校，吸引家庭客进驻，该行新近促成屋苑一宗租务成交。成交单位为Blue Coast 2A座高层A室，实用面积约773平方尺，属3房连储物室间隔，向东南望园景。单位原先以月租$4.6万放租约1星期后，获外区家庭客洽询，双方议价后以月租$4.3万承租，实用尺租约$55.6，属市价成交。

据了解，新租客为家庭客，因小孩于区内国际学校就读，认为屋苑方便上学，加上单位属全新及户型合适，故睇楼后决定承租。资料显示，业主于2024年4月以约$1,964万购入上述单位。

中原地产 - 张少聪经理表示，近期租赁市场开始热闹，大围柏傲庄录得一宗1房租务成交。成交单位为柏傲庄7A座中层A室，实用面积344平方尺，属1房间隔。单位原先叫租约$23,500，议价后以月租$23,000租出，实用平均尺租约$66.9。

张少聪表示，新租客为区内客，见单位价钱合理，位置方便，故决定承租作自住用途。资料显示，原业主于2020年以$822万购入单位，按现时租金计算，可享约3.4厘租金回报。

中原地产粉 - 麦伟成经理表示，新盘带动下，二手成交亦活跃，粉岭及上水区5月至今暂录约56宗二手成交，较上月同期增加逾两成。最新成交单位为御庭轩8座中层H室，建筑面积604平方尺，实用面积421平方尺，属2房间隔。单位原先开价约$500万，日前议价后以$476万易手，实用面积平均尺价约$11,306。

麦伟成表示，新买家为用家，认为单位价钱合理，间隔合用，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2021年以$610万购入上述单位，持货约5年，是次转手帐面蚀让约$134万，单位期内贬值约22%。

中原地产 - 赵国华经理表示，近日开始有内地生于本港寻觅租盘，大围金狮花园录得一宗租务成交。成交单位为金狮花园2期E座低层04室，建筑面积499平方尺，实用面积306平方尺，属2房间隔。单位日前议价后以月租$16,400租出，实用面积平均尺租约$53.6。

赵国华表示，新租客为2名内地女学生，见屋苑位置方便，单位间隔合用，故决定以先付一年租金方式承租作自住用途。资料显示，业主于2025年以$316万购入上述单位，按现时租金计算，可享约6.2厘租金回报。

美联物业 - 廖粕光董事表示，该行最新促成大围名家汇一宗换楼成交。成交单位为名家汇2座低层B室，实用面积约1,503平方尺，属3房1套间隔，连同1个车位以$2,180万沽出，折合实用尺价约$14,504。

据了解，买家为本区换楼客，购入单位作自住用途。资料显示，原业主于2018年4月以约$2,180万购入上述物业，持货约8年，是次转手帐面平手离场。

美联物业 - 叶容生经理表示，该行最新促成粉岭逸峯一宗换楼成交。成交单位为逸峯3座高层D室，实用面积约614平方尺，属3房连套房间隔。据了解，单位原先叫价$800万，买家为区内2房业主，购入单位作自住换楼用途，最终以$768万承接，折合实用尺价约$12,508。

资料显示，原业主于2013年12月以约$544.9万购入上述物业，持货约12年半，是次转手帐面获利约$223.1万，物业期内升值约40.9%。

美联物业 - 卢浩经理表示，该行刚促成北角101 KINGS ROAD一宗二手成交，单位获外区用家承接自住。成交单位为101 KINGS ROAD低层K室，实用面积约376平方尺，属2房户型。单位原先叫价$1,059万，议价后以$1,005万成交，折合实用尺价约$26,729。

卢浩指出，外区买家锺情屋苑楼龄较新及交通方便，加上楼价符合预算，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2025年9月以约$867.4万一手购入上述物业，持货约8个月，是次转手帐面获利约$137.6万，物业期内升值约16%。

美联物业 - 李进豪经理表示，该行最新促成屯门NOVO LAND一宗换楼成交。成交单位为NOVO LAND Bergen 3座中层A1室，实用面积约687平方尺，属3房间隔。据悉，单位原先叫价$890万，买家为屯门区内换楼客，议价$40万后以$850万承接，折合实用尺价约$12,373。

资料显示，原业主于2022年8月以约$969.2万购入上述物业，持货近4年，是次转手帐面蚀让约$119.2万，物业期内贬值约12.3%。

美联物业 - 李文彪经理表示，该行最新促成马鞍山海涛居一宗二手成交，单位获本地家庭用家承接。成交单位为海涛居4座低层C室，实用面积约404平方尺，属2房间隔。单位原先叫价$600万，最终以$597万成交，折合实用尺价约$14,777。

据了解，当时有投资者及用家同时向业主出价，业主认为用家优先，愿意减价$3万予用家，最终促成交易。资料显示，原业主于2016年9月以约$505万购入上述物业，持货约10年，是次转手帐面获利约$92万，物业期内升值约18.2%。

美联物业 - 李进豪经理表示，NOVO LAND本月暂录约13宗成交，该行最新促成屋苑一宗二手成交。成交单位为NOVO LAND Fiskars 2B座中层E室，实用面积约415平方尺，属2房间隔。单位原先叫价$562万，买家为外区用家，由于盘源紧绌，即使单位有租客居住未能睇楼，仍决定购入作自住用途，最终议价后以$554万成交，折合实用尺价约$13,446。

资料显示，原业主于2025年3月以约$515.52万购入上述物业，持货约1年，是次转手帐面获利约$38.48万，物业期内升值约7.5%。