马鞍山银湖．天峰2房议价后以$845万易手 单位期内升值约14% (另有本日最新成交)

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山银湖．天峰7座中层F室，实用面积564平方尺，建筑面积739平方尺，2房间隔，开价约$855万，议价后以$845万易手，实用面积平均尺价$14,982。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2017年以$742万购入单位，持货9年，是次转手账面上获利约$103万离场，单位期内升值约14%。

中原地产-林志明经理表示，成交单位为大围柏傲庄录3B座高层A室，单位实用面积550平方尺，2房间隔，叫价约$1,380万，日前零议价沽出，实用面积平均尺价约$25,091。

中原林志明指，新买家为换楼客，见屋苑位置方便，环境舒适，单位质素高，高层开扬，间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2020年以约$1,051万购入单位，持货约6年，是次易手账面获利$329万离场，单位期内升值31.3%。

美联物业-萧振邦董事表示，该行刚促成黄竹坑Blue Coast 2B座高层B室，实用面积约538平方尺，属2房户型。用家锺情屋苑新簇及配套完善，加上交通极为方便，楼价合预算，故加快拍板承接，以$1,480万成交，实用面积平均尺价约$27,509。
 
资料显示，原业主于2024年4月以约$1,269.1万购入上述物业，持货约2年，是次转手帐面获利约$210.9万，物业升值约17%。

美联物业-梁浩文董事表示，该行最新促成屯门兆禧苑C座高层6室，实用面积约415平方尺。单位最新叫价约$385万，经议价后以$375万成交，实用面积平均尺价约$9,036。

资料显示，原业主于2017年3月以约$395万购入上述物业，持货约9年，帐面贬值约$20万。

美联物业-何振荣经理表示，该行最新促成荃湾全城汇5座高层A室，实用面积约537平方尺，属2房间隔，梗厨光厕，间隔方正实用，单位向东南享开扬景致。据悉，买家为区内专业人士，睇楼一次即决定入市，议价后以$1,025万承接单位，实用面积平均尺价约$19,087。

资料显示，原业主于2017年9月以约$943.8万购入上述物业，持货约8年半，帐面获利约$81.2万，升值约8.6%。

美联物业-曹锦辉经理表示，该行最新促成元朗新元朗中心1座高层D室，实用面积约485平方尺。据悉，单位早前叫价约$670万，经议价后以$646万成交，实用面积平均尺价约$13,320。

资料显示，原业主于2014年9月以约$425万购入上述物业，持货近12年，帐面获利约$221万，升值约52%。

美联物业-叶伟珠经理表示，该行最新促成元朗雨后低层G室，实用面积约413平方尺。单位最新叫价约$590万，经议价后以$560万成交，减幅约$30万，实用面积平均尺价约$13,559。

资料显示，原业主于2024年3月以约$562万购入上述物业，持货约1年，帐面微蚀约$2万。

美联物业-陈翠凤经理表示，该行新近促成启德柏蔚森II 3座中层B室的二手成交，单位实用面积约383平方尺，属2房间隔，外望启德内海避风塘景。买家以约$810万承接，实用面积平均尺价约$21,149，属于市价成交。
 
陈翠凤补充，单位以约$810万放盘约四个月，近期获一名年轻首置客洽购，买家心仪屋苑环境清静，单位可享海景，而且配套齐全、全新未入住，价钱亦符合预算，因此睇楼1次即决定「零议价」以约$810万承接心头好。
 
资料显示，原业主于2024年10月以约$709万购入上述单位，持货约一年半，是次转手帐赚约$101万，或约14.2%。

美联物业-汤伟明经理表示，该行刚促成太古城北海阁高层C室，实用面积约723平方尺，属3房户型。单位原叫价约$1,400万，并连现有租约出售。同区长线投资客见楼市气氛向好，加上屋苑租务潜力优厚，议价后以$1,380万成交，实用面积平均尺价约$19,087。
 
资料显示，原业主于2011年以约$950万购入上述物业，持货约15年，是次转手帐面获利约$430万，物业期内升值约45%。

中原地产-杨颂尧经理表示，分行最新录大埔昌运中心1座中层F室，实用面积339平方尺，，建筑面积451平方尺，2房间隔，开价约$450万，议价后以$430万沽出，实用面积平均尺价$12,684。

据了解，新买家为区内客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自用。据了解，原业主于1991年$68.5万购入单位，持货35年，是次转手账面获利约$361.5万离场，单位期内升值约5.3倍。