零售转淡 大额成交逆市升 商铺投资趁低扫货

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）内地厉行打贪，加上业主持货力较强，种种因素令交投量受压，目前仍然入市的主要为实力较强投资者，有望令商铺空置率回落。综合市场资料显示，上月商铺注册金额上升，主要由于当时大码铺位（5千万元以上）成交量增多，录得9宗注册，按月上升12.5%。至于商铺注册量下跌，则为零售市道转淡所拖累。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示，今年第二季内地政府大力打贪，高级货品销售大不如前，以致该类零售商租铺步伐明显放缓，对商铺成交量下跌亦不无影响。零售市道放缓，同时令铺位空置较以往严重，「吉铺」由过去主要见于二、三线区，渐渐延伸至尖沙咀等核心零售区，大大削弱业主议价空间，影响商铺成交量。黄氏续称，若政府削减自由行人数，零售业势必雪上加霜，令铺市冰封期更长。

核心零售区渐现吉铺

黄汉成续指，上半年可谓「拆场年」，主要有赖分拆商场，以细价物业吸引投资者入市，撑起物业交投；同时不少业主持货力强，一、二线街铺交投依然淡静，仍然入市的均为具实力之投资者。

该行资料研究部主管陈嘉豪表示，虽然商铺市场大额成交增加，加上政府削减自由行人数的机会不大，但整体铺市仍受零售市道前景不明朗影响。另外，营运成本上涨，相信铺市有待零售市道复苏，「解冻」需时。

值得注意是，淡静的商铺交投中并不乏大额成交，港置至尊旺铺董事陈伟材表示，上半年该行成功促成多宗过亿成交，成交额合共约16亿元。陈氏又指，数字亦反映现时实力雄厚的投资者积极物色投资机会，大额成交主导市场，当中不少为非核心区大面积地铺，与核心区铺位相比，升值潜力更大。

陈氏指大额成交当中，又以4月底该行独家拆售的嘉湖新城商场最为瞩目，套现约4.28亿元。该行促成信德中心3楼「钻石广场」一篮子铺位、北角马宝道28号华汇中心地库、佐敦道41号地下至3楼铺位，罗素街8号项目拆售，每项成交价均逾亿元。

各区工商铺物业放售

港置曾旭旸表示，该行独家代理荃湾新近落成的TML广场两个交吉放盘，分别为低层02及03室，面积分别为1,721及1,808方尺，业主意向尺价约5,200元，叫价分别约895万元及940.2万元。两个放盘均享海景，另配合24小时中央冷气。物业同时放租，叫租每尺约15元，租务回报率接近3.5厘。

中原（工商铺）商铺部黄金凤表示，西环卑路乍街15K号地铺，面积约800平方尺，意向月租约6.8万元，物业现已交吉，物业前租客为连锁饼店。业主于2012年以3,568万元购入物业，按今番意向月租计算，业主将享约2.3厘回报。

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