2025-10-25 Squarefoot 编辑部
长实（01113）最新向城市规划委员会递交申请，计划于大埔岚山以南地皮发展住宅及安老院舍，预计分两期落成，合共提供约1,988伙住宅单位。
根据资料，长实早年于凤园积极收购农地，并将部分地皮划为「综合发展区」用途，较早前北面地段已发展成大型楼盘岚山。至于南面地皮，长实于2022年曾申请改划为「住宅（乙类）」用途，同时扩大发展范围，计划以地积比率3.6倍兴建1,759伙住宅。
最新发展方案方面，长实再次就南面地皮提出申请，建议同样改划为「住宅（乙类）」用途，但发展密度略为下调。规划文件显示，整个用地再细分为A区及B区。A区位于较北位置，地盘面积约34.3万平方尺，拟由「综合发展区(1)」用途改为「住宅(乙类)13」，计划以地积比率3.47倍，兴建7幢24至30层高住宅大厦，以及2幢分别作为会所及零售用途的大楼，合共涉及约118.8万平方尺楼面面积。
A区将分两期发展。首期涵盖6幢24至29层高住宅大厦、会所及零售设施，合共提供1,718伙。不过，申请人目前只持货约六成，馀下三成属政府土地，一成由其他私人业主持货。第二期则预计兴建一幢30层高住宅，提供270伙，但申请人现时仅持有当中一成土地权益。
至于B区，用地位于A区南面，邻近汀角路。申请人建议维持规划，兴建一幢8层高社会福利综合大楼，楼面总面积约51,473平方尺，当中设有150个安老院宿位及30个日间护理名额，回应社会对长者服务的需求。
此外，城市规划委员会昨日会议后，亦批准香港大学申请，将蒲飞路校园教职员宿舍地库层改建为教学设施，以善用校内空间配套。
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