楼价逐步进入升轨 全年暂升近3% 最新109.7点贴近今年高位｜租金贴近117点水平 续迫近历史高位

楼价逐步进入升轨 最新109.7点贴近今年高位

二手楼价逐渐步入升轨，最新的易发楼价指数报109.7点，按周微升0.04%，仅比月初创下的今年高位低约0.13%。展望今年年底前，若有机会再次减息，或能进一步释放住宅物业购买力，带动成交量增加，进一步改善楼市气氛。预计楼价指数在今年结束前，有望挑战110.92点。分区表现方面呈现「三升一跌」的局面，只有九龙区按周下跌1.17%。分析认为，虽然九龙近期未有新盘推售，但作为全港货尾单位最多的地区，累计逾1万伙，占全港超过一半，导致二手市场购买力被分薄。至于租金指数则全面上升，最新报116.9点。不过，随著暑假旺季结束，未来租金或会出现窄幅回调。

本港二手楼价持续呈现反覆向上的趋势，最新易发楼价指数报109.7点，按周微升0.04%。虽然较月初创下的今年新高位低约0.13%，但相较今年1月，已累积升幅约2.6%。随著2025年仅馀最后两个月，市场关注美国年底前可能再次减息，届时香港银行或会跟随调整息率，为楼市注入利好因素，进一步释放住宅物业购买力，推动成交量增加，有望令楼市气氛进一步改善。28Hse研究部预测，今年全年楼价升幅有望达约4%，而年底楼价指数或可挑战110.92点的水平。

分区呈「三升一跌」

分区楼价指数方面，呈现「三升一跌」的局面。其中，新界西升势最为显著，最新报115.51点，按周上升0.96%。这主要归因于同区新盘锦上路站柏珑III的开售，刺激区内二手业主在铁路沿线新盘推出前加快单位放售，间接推高二手楼价。其次，新界东指数报110.18点，按周升0.63%；港岛指数报99.42点，按周升0.32%。相较之下，九龙区是本周唯一录得跌幅的地区，最新指数报104.84点，按周下跌1.17%，并已连跌三周。

虽然九龙区近期未有全新盘推售，但作为全港货尾量最集中的地区，截至今年9月，九龙的新盘货尾量高达1.055万伙，占全港约1.9万伙总量之中超过一半。由于大量货尾单位吸引准买家目光，导致二手市场的关注度下降，进一步拖累区内二手楼价指数表现。

租金指数按周升0.49%  贴近历史高位

本周易发租金指数全线上升，最新整体指数报116.9点，按周上升0.49%。尽管暑假租务旺季已结束，但受早前旺季期间租金飙升的影响，租金水平未能迅速回落，导致指数仍徘徊于今年高位。不过，要突破今年的最高水平，估计仍有一定难度。随著暑假旺季结束，未来租金或将出现窄幅回调。

分区表现方面，新界东升幅最为显著，最新报118.59点，按周上升1.45%；其次是新界西，最新报133.82点，按周升1.17%；九龙区则报121.21点，按周上升0.96%；港岛区表现相对平稳，最新报122.89点，按周上升0.25%。

本周指数反映2025年10月10日至2025年10月16日的市况