港漂获父母资助买4球筲箕湾纳米楼 霸气只拣港岛新楼：「住新界不如回深圳」

今年第三季，普通话拼音买家入市共3,797宗，占了全港一手、二手私楼总成交量25%。近日一名「上海姑娘」接受本地报章访问，表示于今年5月以418万元购入筲箕湾傲华一个实用面积220平方尺的开放式单位，成功「上车」。

阅读更多：

深水埗纳米楼AVA 61百分百蚀让150尺开放式253.8万沽 输80万8年贬值24%

观塘130尺3房1厅究极纳米屋 塞「豪宅风」法式旋转楼梯 网民叹太压抑：无法呼吸

租金昂贵 推动置业步伐

该名港漂于2023年9月来港修读硕士课程，毕业后在一间国际学校工作。置业前，她与两名室友分租西营盘单位，人均月租约8,000元。她坦言，近年租金持续上升，若想一个人居住，不如置业更划算。

她的置业预算约400万元，在多次睇楼后选中筲箕湾傲华的一手单位，以418万元购入。她透露，首期由父母资助约六成，馀下按揭贷款则由她自行负责，每月供款介乎8,000至10,000元，视乎利率变动。

新盘不用装修 添家具费用低

谈及选择新盘的原因，该名港漂表示，虽然新盘单位面积较小，但胜在新净，不需花费大量时间和金钱进行装修，只需添置家具即可入住，总花费不到3万元。相比之下，二手单位虽然价格稍低，但需额外支付装修费用，并花心思监管装修工程，过程更麻烦。她亦指出，二手单位在交投完成后，若单位出现问题，将无法再寻求前业主协助，风险较高。

锺情港岛生活便利 物业较保值

她又表示，曾考虑过全港各区的新盘，包括屯门、白石角、何文田瑜一、西半山Upper Central及启德跑道区等，但最终认为港岛区生活配套完善，对比其他地区更符合她的需求。

她指出，新界区虽然楼价较低，但生活配套及交通未如港岛区便捷，「住新界不如回深圳住」；而瑜一则更适合家庭客，单位面积大但总楼价超出预算；至于西半山的新盘则楼价过高，不符合「上车」条件；启德跑道区则因基础设施未完善，交通及生活便利均成问题。综合比较下，她最终选择港岛筲箕湾，认为即使楼价下跌，港岛区跌幅有限，未来出租亦具吸引力。

入住筲箕湾近两个月，她认为该区交通便利，生活方便，且单位靠山，环境宁静舒适，惟现时需每天花40分钟通勤至钻石山工作，因此正计划于港岛寻找工作，以减少通勤时间。

傲华租赁旺 投资回报稳定

美联物业高级区域经理周永业表示，傲华距离港铁筲箕湾站仅一分钟步程，且位于东大街商业区核心位置，生活、购物都相当方便，加上入场门槛较低，吸引不少投资客及租客。

周永业补充，傲华本月已录得9宗成交，租赁市场尤为旺盛，短短两个月已租出约95%单位。目前开放式单位月租介乎1.45万至1.58万元，细一房租金起价1.8万元，而大一房租金达2.1万至2.2万元。租客包括医护人员、学生及上班族。据美联数据显示，今年首8个月，该屋苑有94.4%的收租客录得逾3.5厘的租金回报，反映该屋苑在租赁市场的优势。

二手市场方面，傲华现时有2至3个开放式单位放盘，叫价普遍在400万元以上，较早前300多万元的入场价已有明显升值空间。

28Hse网站现时有一个傲华低层开放式单位放售，实用面积同样为220平方尺，叫价399万，尺价18,136元，楼价比上述成交单低4.55%。